Prix immobilier à Guyancourt : que vaut le marché en 2026 ?

À Guyancourt, le prix moyen d’un appartement est de 4 024 €/m², contre 3 918 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 3 996 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 281 680 € et une maison de 89 m² environ 348 702 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à Guyancourt enregistrent une variation de +0,03 % et de -2,22 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de +0,38 % ; sur cinq ans, de -5,51 %.

Pour les maisons, les variations sont de -1,00 % sur un mois et +0,18 % sur trois mois, puis de -2,20 % sur un an et de -9,98 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

29 406 habitants vivent à Guyancourt. Les maisons représentent 23,9 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 40,1 %. La part des résidences secondaires atteint 2,4 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 19,2 €/m² par mois pour un appartement et de 22,5 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 342 € par mois pour un appartement et 1 577 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 42 747 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 205 398 €, soit 51 m² en appartement et 52 m² en maison.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 234 563 €, soit 58 m² pour un appartement et 60 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 1 187 € par mois, soit une surface théorique d’environ 62 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

À Guyancourt, le secteur Villaroy affiche le prix moyen tous biens le plus élevé parmi les zones retenues, à 4 183 €/m², contre 3 687 €/m² pour Pont du Routoir.

Pour les déplacements à Guyancourt, le réseau de bus et les correspondances avec les pôles ferroviaires de Saint-Quentin-en-Yvelines se préparent avec le calculateur Île-de-France Mobilités.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à Guyancourt atteignent 4 024 €/m² pour les appartements et 3 918 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de +0,38 % et de -2,20 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.