Prix immobilier à Hem : que vaut le marché en 2026 ?

À Hem, le prix moyen d’un appartement est de 2 798 €/m², contre 2 676 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 2 694 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 195 860 € et une maison de 89 m² environ 238 164 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à Hem enregistrent une variation de -0,20 % et de +0,27 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de +2,89 % ; sur cinq ans, de -0,63 %.

Pour les maisons, les variations sont de +0,51 % sur un mois et +2,92 % sur trois mois, puis de -5,61 % sur un an et de -7,95 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

18 713 habitants vivent à Hem. Les maisons représentent 81,8 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 58,8 %. La part des résidences secondaires atteint 0,5 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 15,2 €/m² par mois pour un appartement et de 13,2 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 061 € par mois pour un appartement et 923 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 39 664 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 190 584 €, soit 68 m² en appartement et 71 m² en maison.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 217 645 €, soit 78 m² pour un appartement et 81 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 1 102 € par mois, soit une surface théorique d’environ 73 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

À Hem, le secteur Le Trie affiche le prix moyen tous biens le plus élevé parmi les zones retenues, à 3 176 €/m², contre 1 928 €/m² pour Hauts Champs.

Les transports collectifs de Hem relèvent du réseau ilévia. L’offre de bus a évolué en 2026, avec notamment une liaison express vers les stations de métro Les Prés–Edgard Pisani et Pont-de-Bois.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à Hem atteignent 2 798 €/m² pour les appartements et 2 676 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de +2,89 % et de -5,61 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.