Prix immobilier à L'Haÿ-les-Roses : que vaut le marché en 2026 ?

À L'Haÿ-les-Roses, le prix moyen d’un appartement est de 4 270 €/m², contre 4 530 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 4 343 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 298 900 € et une maison de 89 m² environ 403 170 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à L'Haÿ-les-Roses enregistrent une variation de +0,14 % et de +1,25 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de +2,72 % ; sur cinq ans, de -3,87 %.

Pour les maisons, les variations sont de -0,06 % sur un mois et -2,40 % sur trois mois, puis de +0,43 % sur un an et de -13,04 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

31 392 habitants vivent à L'Haÿ-les-Roses. Les maisons représentent 25,1 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 46,8 %. La part des résidences secondaires atteint 1,2 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 20,2 €/m² par mois pour un appartement et de 24,7 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 412 € par mois pour un appartement et 1 730 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 43 596 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 209 476 €, soit 49 m² en appartement.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 239 220 €, soit 56 m² pour un appartement et 53 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 1 211 € par mois, soit une surface théorique d’environ 60 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

À L'Haÿ-les-Roses, le secteur Petit Robinson 1 affiche le prix moyen tous biens le plus élevé parmi les zones retenues, à 4 683 €/m², contre 3 997 €/m² pour Centre 2.

Pour les déplacements depuis L’Haÿ-les-Roses, le réseau de métro et de bus évolue avec les aménagements du Grand Paris ; les stations et correspondances accessibles depuis une adresse se vérifient sur Île-de-France Mobilités.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à L'Haÿ-les-Roses atteignent 4 270 €/m² pour les appartements et 4 530 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de +2,72 % et de +0,43 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.