Immobilier à Lunel en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Lunel, les prix des appartements sont en hausse et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 25 656 habitants, cette ville de l'Hérault offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 368 €/m² | 3 155 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 852 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0.07 % | -1.01 % |
| Évolution 3 mois | -0.90 % | -1.42 % |
| Évolution 1 an | +3.97 % | -3.77 % |
| Évolution 5 ans | +15.15 % | +0.15 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 15 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Lunel en 2026
À Lunel, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 368 €/m² et celui des maisons à 3 155 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 852 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 165 760 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 280 795 €.
Comment les prix évoluent-ils à Lunel ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +3.97 %, après avoir été en baisse de -0.90 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +15.15 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -3.77 % sur un an et en hausse de +0.15 % sur cinq ans.
Population et logements à Lunel
Lunel compte 25 656 habitants. Le parc immobilier se compose de 42.2 % d'appartements et de 57.8 % de maisons. Les propriétaires représentent 51.9 % des occupants de résidences principales, et le logement social 10.6 %. Les résidences secondaires représentent 1.4 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 3.2 % |
| T2 | 14.9 % |
| T3 | 25.4 % |
| T4 | 31.1 % |
| T5 et + | 25.4 % |
Le marché locatif à Lunel
Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m², soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 15 €/m².
Le pouvoir d'achat immobilier à Lunel
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 341 247 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 144 m² en appartement ou 108 m² en maison à Lunel.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 341 247 € | 144 m² | 108 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Lunel
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Villetelle | 3 644 €/m² |
| Saturargues | 3 643 €/m² |
| Saint-Nazaire-de-Pézan | 3 497 €/m² |
| Saint-Just | 3 485 €/m² |
| Aimargues | 3 370 €/m² |
Les transactions immobilières à Lunel
En 2024, 326 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 78 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 288 transactions, pour une surface moyenne de 78 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 165 760 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 280 795 € | 1 335 €/mois |
En résumé : à Lunel, les prix des appartements sont en hausse sur un an (en hausse de +3.97 %) et ceux des maisons en baisse (en baisse de -3.77 %). Avec une capacité d'emprunt de 341 247 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 144 m² en appartement ou 108 m² en maison.
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