Immobilier à Mouans-Sartoux : quel budget faut-il pour acheter en 2026 ?
Mouans-Sartoux est une commune des Alpes-Maritimes de 10 780 habitants, entre Cannes et Grasse. Les prix des appartements et des maisons progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Mouans-Sartoux en 2026
À Mouans-Sartoux, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 4 585 €/m² et celui des maisons à 5 760 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 5 404 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 320 950 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 512 640 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 585 €/m² | 5 760 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 5 404 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,80 % | +1,14 % |
| Évolution 3 mois | +1,78 % | +3,08 % |
| Évolution 1 an | +3,89 % | +5,70 % |
| Évolution 5 ans | +13,10 % | +16,21 % |
| Loyer moyen au m² | 20 €/m² | 23 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Mouans-Sartoux ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +3.89 %, après avoir été en hausse de +1.78 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +13.1 %.
Les maisons sont en hausse de +5.7 % sur un an et en hausse de +16.21 % sur cinq ans.
Une progression supérieure à 10 % sur cinq ans traduit une dynamique de fond solide sur ce marché, sans qu'il soit possible d'en attribuer la performance à un seul facteur.
Population et logements à Mouans-Sartoux
Mouans-Sartoux compte 10 780 habitants. Le parc immobilier se compose de 42,5 % d'appartements et de 57,5 % de maisons. Les propriétaires représentent 58,1 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 11,3 % du parc total.
Le marché locatif à Mouans-Sartoux
Le loyer moyen d'un appartement est de 20 €/m² en moyenne, soit environ 1 400 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 23 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Mouans-Sartoux
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 470 830 €, soit environ 102 m² en appartement ou 81 m² en maison à Mouans-Sartoux. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 653 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 470 830 € | 102 m² | 81 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Mouans-Sartoux
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Les Indes Les-Groulles | 4 561 €/m² | 6 274 €/m² | 6 034 €/m² |
| Les Plantiers-Le Plan | 4 436 €/m² | 5 515 €/m² | 5 109 €/m² |
| Les Aspres Plan Sarrain | 4 459 €/m² | 5 060 €/m² | 5 038 €/m² |
| Grand'Piece-Les Plaines | 4 475 €/m² | 4 856 €/m² | 4 654 €/m² |
Transports et accessibilité à Mouans-Sartoux
Mouans-Sartoux est desservie par les bus Lignes d'Azur vers Cannes et Grasse.
• Bus Lignes d'Azur : Lignes 620, 640 vers Cannes et Grasse
• Gare de Cannes : À 10 km · TGV Paris en 5h
• A8 : Cannes à 10 min · Grasse à 10 min
Notre appréciation : Desserte bus correcte entre Cannes et Grasse. Voiture nécessaire pour la majorité des déplacements locaux.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Lignes d'Azur (Métropole Nice Côte d'Azur) ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Mouans-Sartoux
Mouans-Sartoux dispose d'un lycée et d'un collège publics. La commune relève de l'académie de Nice.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée des Eucalyptus | Public |
| Collège | Collège Les Collines | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Mouans-Sartoux ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 320 950 € | 1 400 €/mois |
| Maison | 89 m² | 512 640 € | 2 047 €/mois |
En résumé
À Mouans-Sartoux, les prix des appartements sont en hausse de +3.89 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +5.7 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 102 m² en appartement ou 81 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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