Immobilier à Ollioules : : prix au m², loyers et tendances du marché
Ollioules est une commune du Var de 14 011 habitants, entre Toulon et la Seyne-sur-Mer, labellisée « Ville et Métiers d'Art », dont les vestiges du château féodal dominent la cité de l'olivier. Les prix des appartements et des maisons progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Ollioules en 2026
À Ollioules, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 620 €/m² et celui des maisons à 4 596 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 234 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 253 400 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 409 044 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 620 €/m² | 4 596 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 234 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -1,22 % | +0,26 % |
| Évolution 3 mois | -2,48 % | -1,66 % |
| Évolution 1 an | -2,96 % | -3,85 % |
| Évolution 5 ans | +7,85 % | +8,00 % |
| Loyer moyen au m² | 15 €/m² | 21 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Ollioules ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -2,96 %, après avoir été en baisse de -2,48 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +7,85 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -3,85 % sur un an et en hausse de +8,0 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. Pour un acheteur, l'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt est le principal paramètre à analyser avant tout projet.
Population et logements à Ollioules
Ollioules compte 14 011 habitants. Le parc immobilier se compose de 39,3 % d'appartements et de 60,7 % de maisons. Les propriétaires représentent 59,6 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 6,5 % du parc total.
Le marché locatif à Ollioules
Le loyer moyen d'un appartement est de 15 €/m² en moyenne, soit environ 1 050 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 21 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Ollioules
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 409 619 €, soit environ 113 m² en appartement ou 89 m² en maison à Ollioules. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 409 619 € | 113 m² | 89 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Ollioules
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Ouest | 4 270 €/m² | 4 897 €/m² | 4 807 €/m² |
| Nord Est | 4 786 €/m² | 4 601 €/m² | 4 624 €/m² |
| Centre Ouest | 3 987 €/m² | 4 488 €/m² | 4 265 €/m² |
| Sud Est | 4 349 €/m² | 4 064 €/m² | 4 108 €/m² |
| La Ville | 3 215 €/m² | 3 722 €/m² | 3 275 €/m² |
Transports et accessibilité à Ollioules
Ollioules est principalement accessible en voiture, avec des bus vers Toulon et La Seyne-sur-Mer.
• Bus Réseau Mistral : Liaisons vers Toulon et La Seyne-sur-Mer
• Gare de Toulon : À 8 km · TGV Paris en 3h30 · TER Marseille en 55 min
• Aéroport Toulon-Hyères : À 30 km
• A50 : Toulon à 10 min · Marseille à 55 min
Notre appréciation : Desserte bus correcte vers Toulon et La Seyne, voiture indispensable pour la majorité des déplacements quotidiens. Gare TGV de Toulon accessible en 10 minutes.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Réseau Mistral (Métropole Toulon Provence Méditerranée) ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Ollioules
Les lycéens d'Ollioules relèvent du secteur de Toulon. Le collège public local dessert la commune. La commune relève de l'académie de Nice.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Collège | Collège la Sainte Victoire | Public |
| Lycée (secteur) | Lycées de Toulon / La Seyne | Public — communes scolaires limitrophes |
| Enseignement supérieur | Université de Toulon | À 10 km |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Ollioules ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 253 400 € | 1 050 €/mois |
| Maison | 89 m² | 409 044 € | 1 869 €/mois |
En résumé
À Ollioules, les prix des appartements sont en baisse de -2,96 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -3,85 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 113 m² en appartement ou 89 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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