Immobilier à Pantin : prix au m², loyers et tendances du marché

À Pantin, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 6 104 €/m² et celui des maisons à 6 316 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 6 114 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 427 280 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 562 124 €.

Sur un an, les prix des appartements sont stables, après avoir été en hausse de +1,97 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -8,39 %.

Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +6,07 % sur un an et en baisse de -7,37 % sur cinq ans.

Pantin compte 60 800 habitants. Le parc immobilier se compose de 96,1 % d'appartements et de 3,9 % de maisons. Les propriétaires représentent 30,5 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 23 €/m² en moyenne, soit environ 1 610 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 29 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 293 369 €, soit environ 48 m² en appartement ou 46 m² en maison à Pantin. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Pantin est très bien desservie par le métro et le tramway RATP.

• Métro ligne 5 : Église de Pantin → Paris République en 15 min

• Tramway T3b : Porte de la Villette — porte d'Ivry

• Bus RATP : Lignes 75, 170, 249, 170 — maillage dense

• A3 : Paris Porte de la Villette à 5 km · A86 à 10 km

Notre appréciation : Excellente desserte — métro ligne 5 vers Paris en 15 minutes, tramway T3b. L'une des communes de la petite couronne nord les mieux reliées à Paris.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : RATP (métro ligne 5, T3b, bus) ; Île-de-France Mobilités

Pantin dispose de lycées et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Créteil.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Pantin, les prix des appartements sont stables sur un an et ceux des maisons en hausse de +6,07 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 48 m² en appartement ou 46 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).