Immobilier à Passy : prix au m², loyers et tendances du marché
Passy est une commune de la Haute-Savoie de 11 068 habitants, dans la vallée de l'Arve face au Mont-Blanc, où la physicienne Marie Curie s'éteignit en 1934, au sanatorium de Sancellemoz du plateau d'Assy. Les prix des appartements et des maisons progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Passy en 2026
À Passy, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 550 €/m² et celui des maisons à 4 166 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 864 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 248 500 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 370 774 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 550 €/m² | 4 166 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 864 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,75 % | -1,05 % |
| Évolution 3 mois | +1,72 % | -2,90 % |
| Évolution 1 an | +0,12 % | -3,19 % |
| Évolution 5 ans | +15,20 % | +6,71 % |
| Loyer moyen au m² | 15 €/m² | 19 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Passy ?
Sur un an, les prix des appartements sont stables, après avoir été en hausse de +1,72 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +15,2 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -3,19 % sur un an et en hausse de +6,71 % sur cinq ans.
Une progression supérieure à 10 % sur cinq ans traduit une dynamique de fond solide sur ce marché, sans qu'il soit possible d'en attribuer la performance à un seul facteur.
Population et logements à Passy
Passy compte 11 068 habitants. Le parc immobilier se compose de 52,6 % d'appartements et de 47,4 % de maisons. Les propriétaires représentent 63,6 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 11,9 % du parc total.
Le marché locatif à Passy
Le loyer moyen d'un appartement est de 15 €/m² en moyenne, soit environ 1 050 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 19 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Passy
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 413 734 €, soit environ 116 m² en appartement ou 99 m² en maison à Passy. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 413 734 € | 116 m² | 99 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Passy
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Chevagny-sur-Guye | 1 686 €/m² |
| Saint-Martin-de-Salencey | 1 640 €/m² |
| Sailly | 1 616 €/m² |
| Saint-Marcelin-de-Cray | 1 595 €/m² |
| Sigy-le-Châtel | 1 589 €/m² |
Transports et accessibilité à Passy
Passy est desservie par les bus du Pays du Mont-Blanc. La voiture reste le mode de déplacement dominant.
• Bus Pays du Mont-Blanc : Liaisons vers Sallanches et Chamonix
• Gare de Sallanches : À 8 km · TER Annecy en 45 min · Genève en 1h
• A40 : Annecy à 50 km · Genève à 70 km · Chamonix à 30 km
• Station Plaine-Joux / Cordon : Ski alpin accessible depuis la commune
Notre appréciation : Desservie en bus local avec gare à 8 km. Voiture indispensable pour les déplacements quotidiens. Territoire montagnard avec accès aux stations de ski et à Chamonix.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Pays du Mont-Blanc Mobilités ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Passy
Passy dispose d'un collège public. Pour le lycée, les élèves relèvent du secteur de Sallanches. La commune relève de l'académie de Grenoble.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Collège | Collège du Mont-Blanc | Public |
| Lycée (secteur) | Lycée Charles Poncet — Cluses | Public — secteur scolaire |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Passy ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 248 500 € | 1 050 €/mois |
| Maison | 89 m² | 370 774 € | 1 691 €/mois |
En résumé
À Passy, les prix des appartements sont stables sur un an et ceux des maisons en baisse de -3,19 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 116 m² en appartement ou 99 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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