Immobilier à Pontault-Combault en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Pontault-Combault, les prix des appartements sont stables et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 37 496 habitants, cette ville de Seine-et-Marne offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 753 €/m² | 3 182 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 443 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.02 % | -0.81 % |
| Évolution 3 mois | +0.15 % | -2.58 % |
| Évolution 1 an | +0.54 % | -2.93 % |
| Évolution 5 ans | -4.43 % | -6.16 % |
| Loyer moyen au m² | 19 €/m² | 19 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Pontault-Combault en 2026
À Pontault-Combault, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 753 €/m² et celui des maisons à 3 182 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 443 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 262 710 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 283 198 €.
Comment les prix évoluent-ils à Pontault-Combault ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +0.54 %, après avoir été en hausse de +0.15 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -4.43 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -2.93 % sur un an et en baisse de -6.16 % sur cinq ans.
Population et logements à Pontault-Combault
Pontault-Combault compte 37 496 habitants. Le parc immobilier se compose de 48.2 % d'appartements et de 51.8 % de maisons. Les propriétaires représentent 59.8 % des occupants de résidences principales, et le logement social 18.3 %. Les résidences secondaires représentent 0.8 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 6.4 % |
| T2 | 14.5 % |
| T3 | 21.0 % |
| T4 | 24.5 % |
| T5 et + | 33.7 % |
Le marché locatif à Pontault-Combault
Le loyer moyen d'un appartement est de 19 €/m², soit environ 1 330 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 19 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Pontault-Combault
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 470 002 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 125 m² en appartement ou 147 m² en maison à Pontault-Combault.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 470 002 € | 125 m² | 147 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Pontault-Combault
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| Mairie / Rouxel | 3 453 €/m² |
| Cimetiere / Centre Commercial | 3 418 €/m² |
| Bercheres | 3 417 €/m² |
| Ingres | 3 272 €/m² |
| Orme au Charron | 3 224 €/m² |
Les transactions immobilières à Pontault-Combault
En 2024, 292 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 75 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 289 transactions, pour une surface moyenne de 78 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 262 710 € | 1 330 €/mois |
| Maison | 89 m² | 283 198 € | 1 691 €/mois |
Prix SeLoger - Meilleurs Agents au 1er mai 2026, INSEE.
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