Immobilier à Villefontaine : prix au m², loyers et tendances du marché

À Villefontaine, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 364 €/m² et celui des maisons à 2 428 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 401 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 165 480 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 216 092 €.

Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +9,81 %, après avoir été en hausse de +2,52 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +13,2 %.

Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -0,7 % sur un an et en baisse de -7,87 % sur cinq ans.

Villefontaine compte 19 083 habitants. Le parc immobilier se compose de 55,5 % d'appartements et de 44,5 % de maisons. Les propriétaires représentent 38,0 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m² en moyenne, soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 15 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 292 854 €, soit environ 123 m² en appartement ou 120 m² en maison à Villefontaine. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Villefontaine est desservie par les transports de l'agglomération Porte de l'Isère.

• Bus Réseau Ruban : Lignes vers Bourgoin-Jallieu et L'Isle-d'Abeau

• Gare de L'Isle-d'Abeau : À 5 km · TER Lyon en 30 min · Grenoble en 45 min

• A43 : Lyon à 35 km · Grenoble à 50 km · aéroport Saint-Exupéry à 15 km

Notre appréciation : Desserte bus locale correcte, bonne accessibilité ferroviaire depuis L'Isle-d'Abeau. Très bonne situation routière entre Lyon et Grenoble, à 15 min de l'aéroport.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : Réseau Ruban (CAPI — Communauté d'agglomération Porte de l'Isère) ; SNCF Voyageurs

Villefontaine dispose de lycées et collèges publics. La commune relève de l'académie de Grenoble.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Villefontaine, les prix des appartements sont en hausse de +9,81 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -0,7 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 123 m² en appartement ou 120 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).