Acheter à Villeneuve-lès-Maguelone en 2026 : quel budget prévoir ?
Villeneuve-lès-Maguelone est une commune de l'Hérault de 7 500 habitants, entre Montpellier et la mer. Les prix des appartements et des maisons reculent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone en 2026
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 281 €/m² et celui des maisons à 4 362 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 074 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 229 670 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 388 218 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 281 €/m² | 4 362 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 074 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,29 % | -0,60 % |
| Évolution 3 mois | +2,31 % | -1,90 % |
| Évolution 1 an | -0,97 % | -3,86 % |
| Évolution 5 ans | +4,20 % | +1,96 % |
| Loyer moyen au m² | 15 €/m² | 13 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -0.97 %, après avoir été en hausse de +2.31 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +4.2 %.
Les maisons sont en baisse de -3.86 % sur un an et en hausse de +1.96 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. L'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt reste le principal paramètre à analyser avant tout projet immobilier.
Population et logements à Villeneuve-lès-Maguelone
Villeneuve-lès-Maguelone compte 7 500 habitants. Le parc immobilier se compose de 27,4 % d'appartements et de 72,6 % de maisons. Les propriétaires représentent 64,7 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 4,5 % du parc total.
Le marché locatif à Villeneuve-lès-Maguelone
Le loyer moyen d'un appartement est de 15 €/m² en moyenne, soit environ 1 050 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 13 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Villeneuve-lès-Maguelone
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 385 957 €, soit environ 117 m² en appartement ou 88 m² en maison à Villeneuve-lès-Maguelone. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 714 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 385 957 € | 117 m² | 88 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Villeneuve-lès-Maguelone
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Sud | 3 278 €/m² | 4 789 €/m² | 4 692 €/m² |
| Centre Ville | 3 312 €/m² | 4 216 €/m² | 3 859 €/m² |
Transports et accessibilité à Villeneuve-lès-Maguelone
Villeneuve-lès-Maguelone est desservie par le tramway TAM ligne 3 vers Montpellier.
• Tramway ligne 3 (TAM) : Vers Montpellier centre en 20 min
• Bus TAM : Liaisons complémentaires
• A9 : Montpellier à 10 min · Sète à 25 min
Notre appréciation : Très bonne desserte tramway — accès direct à Montpellier en 20 minutes. Commune côtière bien reliée à la métropole.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : TAM (Agglomération de Montpellier) ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Villeneuve-lès-Maguelone
La commune dispose d'établissements scolaires. Pour le lycée, les élèves relèvent du secteur de Montpellier. La commune relève de l'académie de Montpellier.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Collège | Collège du Pays de Maguelone | Public |
| Lycée (secteur) | Lycées de Montpellier | Secteur scolaire |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Villeneuve-lès-Maguelone ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 229 670 € | 1 050 €/mois |
| Maison | 89 m² | 388 218 € | 1 157 €/mois |
En résumé
À Villeneuve-lès-Maguelone, les prix des appartements sont en baisse de -0.97 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -3.86 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 117 m² en appartement ou 88 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)