Immobilier en bord de mer : voici les stations les moins chères des Pyrénées-Orientales
Les Pyrénées-Orientales comptent 9 stations balnéaires du Languedoc-Roussillon, des stations populaires comme Le Barcarès (3 024 €/m²) aux adresses plus cotées comme Collioure (5 302 €/m²). Les évolutions sont très variées : Cerbère progresse de +1,7 % quand Le Barcarès et Canet-en-Roussillon reculent de -5,7 % sur un an.
Le marché balnéaire en France
En France, le rêve d'une résidence secondaire au bord de la mer continue de séduire. Les prix dans les stations balnéaires progressent en moyenne de +0,9 % sur un an, quand le marché immobilier national recule de -0,4 %. Le littoral résiste — mais les réalités sont très différentes d'une station à l'autre.
Une station balnéaire, selon les critères SeLoger – Meilleurs Agents, est une commune qui dispose d'au moins une plage et dont le taux de résidences secondaires dépasse 20 %.
Le littoral du Languedoc-Roussillon : où en sont les prix ?
Sur le littoral du Languedoc-Roussillon, les prix progressent en moyenne de +0,4 % sur un an, pour un prix moyen de bien de 3,961 €/m². Depuis décembre 2019, ce littoral a progressé de +24,6 % en moyenne. Depuis le pic de l'été 2023, une légère inflexion de -0,2 % en moyenne est amorcée.
Collioure, classée parmi les plus beaux villages de France, est la station la plus chère du département avec 5 302 €/m² en moyenne. À Le Barcarès, 40 km au nord, les prix sont presque deux fois moins élevés : avec 250 000 € frais inclus, on y acquiert 74 m² contre 42 m² à Collioure.
Les 9 stations balnéaires des Pyrénées-Orientales, classées par pouvoir d'achat
Voici les 9 stations balnéaires du département, classées de la plus accessible à la plus chère. La surface indiquée correspond au nombre de mètres carrés accessibles avec 250 000 € frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus.
| Station | Prix moyen €/m² | Appt €/m² | Maison €/m² | Évol. 1 an | Surface avec 250 000 €* |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Barcarès | 3,024 €/m² | 2,762 €/m² | 3,517 €/m² | -7,4 % | 74 m² |
| Cerbère | 3,052 €/m² | 2,511 €/m² | 4,130 €/m² | +2,3 % | 73 m² |
| Leucate | 3,444 €/m² | 3,035 €/m² | 3,920 €/m² | +1,7 % | 65 m² |
| Argelès-sur-Mer | 3,471 €/m² | 3,398 €/m² | 3,576 €/m² | +2,3 % | 64 m² |
| Canet-en-Roussillon | 3,523 €/m² | 3,388 €/m² | 3,769 €/m² | -7,4 % | 63 m² |
| Port-Vendres | 3,616 €/m² | 3,325 €/m² | 4,308 €/m² | +2,3 % | 62 m² |
| Saint-Cyprien | 3,694 €/m² | 3,535 €/m² | 3,858 €/m² | +2,3 % | 60 m² |
| Banyuls-sur-Mer | 4,090 €/m² | 3,805 €/m² | 4,430 €/m² | +2,3 % | 54 m² |
| Collioure | 5,302 €/m² | 5,080 €/m² | 5,747 €/m² | +2,3 % | 42 m² |
* Prix moyen de bien SeLoger – Meilleurs Agents au 1er juillet 2026. Budget calculé frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus. Stations balnéaires : communes avec au moins une plage et un ratio de résidences secondaires > 20 %.
Pouvoir d'achat : ce que permet 250 000 € dans les Pyrénées-Orientales
250 000 €, frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus, c'est le budget résidence secondaire de nombreux ménages français. Dans les communes les plus abordables comme Le Barcarès, il permet de viser 74 m² en moyenne. Dans les plus prisées comme Collioure, il ne couvre que 42 m².
Budget net calculé selon la formule : 250 000 € / (1,05 × 1,07) = 222 519 €.
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