Alors que les prix de l’immobilier avaient chuté de 30 % au Portugal entre 2008 et 2012, ces derniers connaissent aujourd’hui une hausse importante dans les grandes villes : + 20 % à Lisbonne en deux ans !
Au Portugal, les prix de l’immobilier s’envolent !
Ces dernières années les prix de l’immobilier portugais semblaient être à la baisse mais depuis deux ans, ils ne cessent d’augmenter et surtout dans les grandes villes comme Lisbonne. Dans la capitale, les prix connaissent une hausse de 20 % et cela n’est pas prêt de s’arrêter. Plus au nord, à Porto, les prix de l’immobilier grimpent également : « En un an, j'ai vu mes recettes doubler et je gagne désormais quatre fois plus que dans mon métier d'origine, qui était biologiste « affirme Isabel Leitao, agent immobilier depuis six ans.
Bon à savoir
A Lisbonne, un appartement de 160 m² dans le quartier d'Alfama s’est vendu à 420 000 €, soit le double de sa valeur d'il y a dix ans. Dans le Chiado, un deux pièces de 100 m² a été vendu pour 900 000 €, un montant record !
Une hausse des prix due notamment à la forte demande étrangère
Même si les prix au Portugal continuent à augmenter, les investisseurs étrangers sont toujours séduits par le pays. En effet, bénéficiant de prix moins élevés que dans leurs pays ainsi que d’une exonération d’impôt sur leurs pensions pendant dix ans, les investisseurs européens retraités gardent un œil sur le Portugal. Parmi les premiers acheteurs, les Français, qui représentent 27 % des achats immobiliers ! Ils sont ensuite suivis des Britanniques qui représentent, eux, 18 % des achats.
Bon à savoir
Les pensions de retraités sont exonérées de tout impôt pendant 10 ans, grâce au statut de résident non habituel. Pour avoir ce statut, il faut entre autre condition résider au Portugal au moins 6 mois/an.
Un prix au m² deux fois moins cher qu'à Paris !
L’augmentation des prix peut effrayer certains acheteurs, pourtant la menace d’une bulle immobilière n’est pas d’actualité : « Les prix ont certes augmenté à Lisbonne mais ils sont toujours nettement plus bas qu’à Paris ou à Londres » a assuré le ministre de l’Economie, Manuel Caldeira Cabral. En effet à Lisbonne, le prix d’un appartement est estimé à 3 607 €/m² en moyenne tandis qu’à Paris, on estime un même bien à hauteur de 8 543 €/m².
Les prix à Lisbonne vont se stabiliser, car ils sont désormais en décalage par rapport aux revenus des Portugais »
Ricardo Sousa, PDG du réseau d’agences Century 21 au Portugal.
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