Comment ont évolué les prix immobiliers en Europe en 2024 ? Quelles sont les villes avec le prix du mètre carré le plus abordable ? Quelles sont les tendances à venir ? On vous donne toutes les infos pour investir dans l'immobilier sur le continent européen.
Prix immobiliers européens : les grands faits à retenir
Les prix immobiliers européens ont connu des évolutions différentes en fonction des pays, en 2024. Globalement, ils ont augmenté de 1,3 % dans la zone euro (au deuxième trimestre 2024 par rapport à la même période en 2023). Cependant, ce phénomène dissimule des réalités très différentes selon les pays.
Ce qui est certain, c'est que la baisse des prix immobiliers que nous avons connue en France a également touché les autres états. Chez nous, les prix du mètre carré ont diminué de 4,6 %, notamment à cause d'un recul global du marché immobilier dans la capitale et dans les grandes villes, comme Lyon. On retrouve la même situation en Finlande (- 4,8 %), mais elle est encore plus marquée au Luxembourg, qui affiche une chute des prix immobiliers de -8,3 %.
Dans le même temps, d'autres pays ont mieux résisté. Certains ont même connu des hausses importantes, comme la Pologne (+17,7 %), la Bulgarie (+15,1 %) et la Lituanie (+10,4 %). Le marché immobilier de l'Europe centrale et de l'Est (jusqu'à la frontière ukrainienne) se porte donc bien. Fait plus étonnant, les prix ont augmenté de manière significative en 2024 dans les capitales du Sud, comme Madrid et Lisbonne.
Comprendre les grandes tendances du marché immobilier européen 2024
Que se cache-t-il derrière ces tendances immobilières en Europe ? L'un des principaux facteurs qui influencent le marché immobilier du continent est sa politique monétaire. Après avoir augmenté les taux directeurs les années précédentes, la BCE a commencé à assouplir sa position, avec une première baisse en juin 2024. La baisse devrait se poursuivre en 2025, ce qui va impacter les taux d'intérêt dans chaque pays de l'UE et rendre les banques moins frileuses pour l'octroi de prêts.
Dans le même temps, après un bond spectaculaire, l'inflation commence à stagner. Une excellente nouvelle pour le pouvoir d'achat des Français et de leurs voisins, qui vont pouvoir envisager à nouveau d'investir dans l'immobilier.
Évolution des prix du mètre carré en Europe, en 2024
Vous voulez savoir où investir dans l'immobilier en Europe ? L'évolution des prix du mètre carré peut vous apporter une bonne indication pour savoir où placer votre argent.
Les capitales avec les plus grandes baisses du prix du mètre carré
Le marché immobilier européen a enregistré des baisses importantes dans certaines capitales d'Europe. Paris, l'une des villes les plus chères du continent, s'est particulièrement distinguée, en accusant un repli de 4,6 %. Cette baisse est plus marquée à mesure que l'on s'approche du centre de la ville.
Helsinki est encore plus touchée, avec un recul de 4,8 %, qui confirme une tendance à la décroissance dans les métropoles nord-européennes. La proximité de la Russie explique peut-être également ce phénomène.
Plus globalement, les raisons de la baisse des prix en Europe sont les suivantes : tensions économiques, resserrement du crédit, demande en berne, refus de vendre des propriétaires.
Les capitales, où le prix du mètre carré a stagné
Toutes les villes européennes n'ont pas connu le même destin que Paris ou Helsinki. Par exemple, Berlin, Rome et Bruxelles ont affiché une relative stabilité des prix sur l'année 2024. Certaines villes de France ont suivi la même tendance. Elle s'explique notamment par un contexte (un peu) plus favorable, et surtout, des prix du mètre carré plus bas au départ. Pour comparer, le prix du mètre carré à Rome est d'environ 3 500 € en moyenne, quand il dépasse les 9 000 € à Paris. Conséquence : quand la crise survient, les prix immobiliers parisiens baissent drastiquement quand ceux de Rome se maintiennent.
Les capitales, où le prix du mètre carré a augmenté
Le prix au mètre carré a également augmenté dans certaines villes européennes. Parmi ces dernières figurent notamment Lisbonne (+7,3 %) et Madrid (+3,2 %). Comment peut-on expliquer ce phénomène ? C'est simple : tout comme Rome, ces deux villes partent de plus bas que les villes du nord de l'Europe.
Néanmoins, cela ne suffit pas à expliquer l'ampleur de la hausse des prix. On peut également considérer l'impact persistant des « visas dorés » des pays du Sud, la confiance des investisseurs, et l'attrait (crise ou non) des villes du sud de l'Europe chez les retraités. Des facteurs qui maintiennent l'attractivité du marché immobilier du Portugal et de l'Espagne.
Top 5 des capitales avec les prix immobiliers les plus abordables d'Europe
Rome
La capitale italienne offre le prix au mètre carré le plus bas parmi les principales capitales européennes. Si vous aimez l'histoire, la culture et la gastronomie, c'est une ville à envisager dans le cadre d’un investissement immobilier.
Bruxelles
Avec un prix moyen autour de 3 000 €, Bruxelles est presque trois fois moins chère que Paris. La présence des institutions européennes contribue à la stabilité du marché immobilier, ce qui peut orienter votre investissement.
Madrid
La capitale espagnole offre l'une des meilleures rentabilités locatives en Europe, grâce à ses prix du mètre carré toujours accessibles et sa grande attractivité.
Berlin
Berlin est souvent citée comme l'une des meilleures villes où investir en Europe, grâce à sa fiscalité avantageuse et son marché locatif dynamique.
Dublin
La capitale irlandaise offre la meilleure rentabilité locative en Europe (6 %). Couplée à des prix du mètre carré relativement accessibles, cela fait de la ville une excellente destination pour un investissement locatif.
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