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Haute-Savoie et Savoie : hausse des loyers et baisse des prix de vente

Haute-Savoie et Savoie : hausse des loyers et baisse des prix de vente

La Fnaim des Savoie publie ses derniers chiffres semestriels : des loyers orientés à la hausse et des prix de vente à la baisse.

Haute-Savoie et Savoie : hausse des loyers et baisse des prix de vente

Malgré une rivalité légendaire entre la Savoie et la Haute Savoie, et des marchés très différents que sont Annecy, Annemasse, Chambéry…  les professionnels de la Fnaim réussissent  à se fédérer autour de 275 agences représentant  1 760 biens à louer et 8 700 biens à vendre.

Loyer médian : 13,65€/m², +3,9 % par rapport à 2013

Côté appartements, le loyer médian sur les Savoie est de 13,65 €/m², (+3,9 %) par rapport au premier semestre 2013 sachant que 80 % des baux sont signés à des valeurs oscillant entre 10,06 € et 18,55 €/m².

 Les valeurs sont hétérogènes selon les secteurs :

  • Dans le bassin ancien, entre 14,25 et 15,29 €/m² pour les appartements. Les nouveaux baux signés au 1 er semestre sont de 1 à 2 € plus élevés qu’en 2013.
  • Dans le bassin chambérien et aixois, les valeurs ont augmenté d’1,20 €/m², ce qui donne pour Chambéry 11,77 €/m² ou pour Aix-les-Bains 12,66 €/m². 
  • Dans le bassin genevois, les loyers ont augmenté de 1 à 2 €/m² et se situent autour de 15,63 €/m² à Annemasse et 16,59 €/m² à Saint-Julien.

Selon Grégory Monod, Président de la Fnaim des Savoie, «  cette hausse est due à l’effet Scellier et aux nouveaux logements de qualité qui arrivent sur le marché et  au turn-over sur les biens les plus chers ce qui fait grimper la valeur médiane ».

Transactions immobilières : baisse des prix de 3 à 5 %

Là encore, le marché souffre de grandes disparités. 

  • Dans Annecy intramuros, il faut tabler sur 4 800 €/m², en légère baisse alors que sur la première couronne des villes du lac, à 3 500 €/m², les prix demeurent stables.
  • Sur le bassin de Chambéry, avec un prix moyen des appartements autour de 2 000 €/m², les prix sont à la baisse.
  • Baisse, qui n’épargne pas le bassin genevois à 3 000 €/m², due aux interrogations sur la situation des frontaliers. 

« Il y a plus de biens à vendre et donc une offre plus importante avec des prix orientés à la baisse. Reste à savoir si les vendeurs  qui ont acheté juste avant 2008 au somment des prix sont en capacité de vendre au prix du marché de 2014 » souligne  Grégory Monod.

Chiffres clés

Le prix moyen du loyer d'une maison est de 1216 €, soit 11,35 €/m². Une hausse d'à peine 1 % traduisant un plafonnement de la capacité des locataires à supporter des loyers élevés.