Niché au cœur du vignoble des Côtes-de-Bourg, Villeneuve s’est développé à titre principal autour de son église Saint-Vincent. Le village, à taille humaine, comptait à peine 408 habitants en 2021. Il offre à ses habitants un cadre de vie paisible, à la rusticité assumée. Quelles sont les opportunités immobilières sur place ? L’essentiel à retenir.
Villeneuve : un village au cœur du vignoble bordelais
Sur les rives de l’estuaire de la Gironde, Villeneuve profite d’un isolement susceptible d’attirer un certain type d’acquéreurs, à la recherche du plus grand calme. Les traditions viticoles s’y mêlent à un environnement naturel préservé.
Aux yeux d’autres candidats à l’accession, la distance par rapport à Bordeaux pourrait cependant constituer un frein sérieux. Comptez au minimum 40 à 50 minutes afin de rejoindre l’autoroute A10 à Saint-André-de-Cubzac, puis la capitale de la Gironde. Si vous envisagez des déplacements quotidiens, il est plutôt conseillé de vous rapprocher du Cubzaguais, par exemple, de Saint-Gervais.
En contrepartie, Villeneuve offre une proximité immédiate avec Blaye, un peu plus au nord. Vous aurez besoin de seulement 10 minutes en voiture pour accéder à l’ensemble des commodités sur place.
Un habitat authentique, préservé et très accessible
Le marché immobilier de Villeneuve capte d’abord l’attention des acquéreurs en raison de ses tarifs très attirants. Selon la carte des prix SeLoger, le coût moyen d’un mètre carré dans le village ne dépassait pas 1 460 € en novembre 2024 ! Le village vous offre ainsi l’opportunité d’acquérir une résidence principale à moindre prix, si vous consentez à vous éloigner de l’agglomération bordelaise.
Les biens individuels prédominent, bien sûr, à Villeneuve, en raison de sa faible densité de population. Les acquéreurs y découvrent à titre principal des propriétés de caractère, des maisons de campagne, des corps de ferme… Parmi les quelque 200 logements recensés à l’échelle de la commune, près de 90 % sont des maisons.
Les biens immobiliers disponibles à Villeneuve offrent le plus souvent des espaces de vie confortables. 72 % des maisons proposent au moins quatre pièces. Conjuguée au faible niveau des prix, cette caractéristique en fait une destination de choix aux yeux de nombreuses familles.
La population de Villeneuve est restée très stable au cours des cinquante dernières années. Du fait de la stagnation démographique, le parc immobilier local est de construction ancienne : plus de la moitié des maisons datent d’avant 1945. Cela confère au village son charme authentique, mais aussi un cachet indéniable, si vous cherchez à retrouver l’âme profonde de la Gironde. En contrepartie, l’ancienneté des biens vous oblige à intégrer une probable rénovation d’ampleur dans votre budget.
Villeneuve : des tarifs imbattables
Vous cherchez où investir en Gironde ? Même si vous visez un excellent niveau de prestations, vous n’aurez pas à payer plus de 1 670 € le mètre carré dans le village de Villeneuve. La rénovation d’un bien dégradé ne vous fait pas peur ? Dans ce cas, il est possible de trouver des opportunités à moins de 1 200 € le mètre carré ! De quoi réaliser de belles opérations d’achat-revente.
Pourquoi vous installer à Villeneuve ?
Villeneuve offre un cadre atypique, susceptible de séduire les adeptes d’une certaine qualité de vie. Ses tarifs abordables constituent un atout non négligeable, si vous recherchez une résidence principale familiale. Vous profiterez sur place de la présence d’une école primaire, assurant le suivi des élèves jusqu’au niveau CM2. L’intégralité de l’enseignement secondaire peut ensuite être suivie à Blaye, tout proche.
En dépit de sa petite taille, le village propose une activité associative riche. Vous y trouverez des clubs sportifs (VTT, softair…) et artistiques, un club de l’amitié… Enfin, les amateurs de vin apprécieront en particulier la proximité des vignes, associée à la possibilité de découvrir les produits du terroir.
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Le marché immobilier de Villeneuve est très spécifique. Il présente des opportunités intéressantes pour des acquéreurs perspicaces, notamment des maisons de caractère rustiques à rénover. La proximité de Blaye compense le relatif éloignement de Bordeaux. Découvrez les maisons à vendre à Villeneuve !
Les 3 points clés à retenir :
- Villeneuve offre un cadre de vie paisible, recommandé aux amoureux de nature et de vignobles.
- Le marché immobilier local est d’une compétitivité rare dans le département de la Gironde.
- En contrepartie, les acquéreurs doivent consentir à s’éloigner du centre-ville de Bordeaux.
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