Comment bien vendre son appartement à Bordeaux ?

Une estimation immobilière précise, c'est la base pour une vente réussie. Un bien surestimé va rendre les acquéreurs méfiants. En effet, face à une résidence qui semble peiner à trouver preneur, ils vont être plus exigeants et craindre des défauts cachés. Résultat, vous risquez de négocier votre prix de vente à la baisse et d'aboutir à une transaction en-deçà de la valeur réelle du bien.

Afin d'éviter cette situation, l'estimation de votre propriété bordelaise doit être la plus juste possible. Dans cette optique, le simulateur en ligne de SeLoger va vous être d'une aide précieuse. En quelques clics, il offre une première évaluation réaliste, en prenant en compte les spécificités du marché immobilier bordelais.

Il est également essentiel de connaître les informations immobilières essentielles sur Bordeaux. Pour être à jour sur toutes ces données, les statistiques de SeLoger sont également très utiles. En décembre 2023, le prix moyen du m² à Bordeaux est de 4 706 €. Les appartements se vendent en moyenne à 4 544 € le m² et les maisons à 5 231 €.

Enfin, vous avez aussi la possibilité de faire appel à un agent immobilier ou à un notaire pour l'estimation de votre bien. Ces experts offrent une estimation affinée, prenant en compte des éléments tels que l'emplacement, l'état du bien et les tendances du marché.

Avec tous ces atouts dans votre manche, vous allez parvenir à déterminer un prix compétitif qui maximise le potentiel de vente tout en préservant la juste valeur de votre propriété.

Pour rassurer les acquéreurs du marché immobilier bordelais, la loi impose au vendeur la réalisation des diagnostics techniques avant la signature de la promesse de vente. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui fait partie de ce dossier, est à mentionner dans toutes les annonces. Le coût de ces diagnostics varie de 250 € à 400 €. Le tarif dépend de la taille de la propriété et du type d'expert privilégié. Opter pour des professionnels avec une expertise reconnue est plus coûteux, mais cela renforce aussi la fiabilité des résultats. Le dossier de diagnostic technique doit comprendre les diagnostics suivants :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
• L'état des servitudes « risques » et d’information sur les sols (ESRIS).
• Le diagnostic électrique / diagnostic gaz.

Le constat des risques d’exposition au plomb (CREP).

La rédaction d'une bonne annonce immobilière va permettre de susciter l'intérêt des potentiels acquéreurs de l’Aquitaine. La description du bien doit être à la fois objective et attrayante. Il faut mettre en avant ses atouts grâce à des photos de qualité et une présentation globale soignée pour susciter l'envie. Choisir le bon ton et les mots justes, inciter les visiteurs à s'imaginer chez eux, l'annonce doit permettre tout cela.

Ensuite vient le moment de publier l'annonce. Sur le marché actuel, plus de 90 % des transactions immobilières sont la conséquence d'annonces en ligne. C'est pourquoi le choix du support de diffusion revêt une grande importance pour vendre votre bien à Bordeaux. SeLoger s'impose comme une plateforme de premier plan pour la diffusion de votre annonce. Référence du secteur, il offre une visibilité optimale auprès des acquéreurs.

Pour garantir le succès de la vente de votre bien à Bordeaux, bien gérer l'étape des visites est essentiel. Le but est de susciter l'effet "wahou" chez les potentiels acquéreurs. Pour cela, il faut que ces derniers puissent se projeter dans votre intérieur. La clé, c'est de dépersonnaliser le lieu au maximum. Un léger rafraîchissement des peintures peut également être bénéfique.

Ensuite, lors des visites, l'honnêteté est primordiale. Il faut éviter tout mensonge par omission et être à 100 % transparent. Les atouts et défauts du bien sont normalement déjà pris en compte dans l'estimation du prix de vente, ils ne doivent pas être dissimulés.

Des réponses précises aux questions potentielles des acheteurs sur l'environnement, la sécurité et les projets du quartier permettront également de leur donner confiance.

Dans la foule des acquéreurs qui vont se précipiter pour visiter votre bien, il y aura forcément des curieux. Dans ce contexte, il est parfois difficile de trouver un acheteur sérieux. Pour le dénicher, des questions concernant les modes de financement et les projets des visiteurs vous seront utiles. Il est essentiel de mesurer l'engagement réel de chaque potentiel acheteur pour conclure rapidement la vente de votre bien.

Grâce à tous ces conseils, vous réussirez à bien vendre votre appartement à Bordeaux !