« À Rouen, le marché immobilier ralentit mais la demande reste forte »
La préfecture de la Seine-Maritime bénéficie d’une forte attractivité immobilière. Partons à la découverte de ce marché recherché avec Justine Cueille et Julien Flandin, nouveaux responsables de l’agence GIN Immobilier, depuis le 1er septembre 2022.
Comment se porte le marché de l'immobilier à Rouen ?
Nous sommes face à un marché qui fait preuve d’un fort dynamisme. La demande immobilière est élevée depuis plusieurs années dans notre ville. Cependant, nous constatons un léger ralentissement de l’activité, depuis peu, sous l’effet de la hausse des taux d’intérêt qui complique l’accès à l’emprunt. Les prix de vente ont également tendance à stagner, voire diminuer.
Quel est le profil des acquéreurs ?
Notre clientèle est assez diversifiée. De manière générale, nous avons affaire à des primo-accédants avec un budget allant jusqu’à 250 000 €. Au-delà, nous recevons plutôt en agence des secundo-accédants ou des investisseurs en quête d’un logement dans le neuf ou à rénover.
À Rouen, quels sont les quartiers les plus recherchés ?
Ils plébiscitent avant tout l’intra-muros car c’est un investissement sûr. La demande est également importante dans d’autres quartiers comme les docks ou encore Luciline, un écoquartier qui mêle activité commerciale et programmes immobiliers neufs.
Autour de Rouen, quels sont les secteurs les plus demandés ?
Les acheteurs privilégient la première couronne, notamment Sotteville-lès-Rouen, Bois-Guillaume ou encore Mont-Saint-Aignan. Depuis la crise sanitaire, les acquéreurs n’hésitent pas non plus à se tourner vers des villes plus rurales comme Duclair, Saint-Martin-de-Boscherville, Grand-Bourgtheroulde ou Bourg-Achard.
Quel budget prévoir pour acquérir un appartement à Rouen ?
Pour l’achat d’un studio, il faut compter, en moyenne, 80 000 € pour un studio et 125 000 € pour un F2. Le prix moyen pour acheter un appartement F3 tourne plutôt autour de 175 000 €. Enfin, les F4 se vendent aux environs de 210 000 €.
Combien coûte une maison ?
À titre d’exemple, pour acheter une maison ancienne de 100 m2 avec 3 chambres, le prix moyen oscille entre 330 000 et 350 000 €.
Le prix immobilier à Rouen est de 2 856 €/m².
Quels conseils à donner à un futur acheteur ?
Il est conseillé de prendre contact avec son banquier ou un courtier en amont pour définir l’enveloppe budgétaire de son projet. L’idéal est, également, de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier.
Des projets immobiliers pourraient-ils impacter Rouen ?
Rouen est une ville dynamique avec de nombreux projets et événements en cours ou à venir. À titre d’exemple, elle est engagée dans la réalisation de plusieurs écoquartiers (Luciline, Flaubert) et renforce son réseau de transports en commun avec notamment la ligne T4. Rouen accueillera, en outre, l’Armada en 2023 et a posé sa candidature comme capitale européenne de la culture en 2028.
Quel avenir pour le marché immobilier rouennais ?
2022 ne sera pas une année record en termes de transactions comme l’a été 2021. Les propriétaires-vendeurs ont, en effet, tendance à retarder leur projet de vente car ils craignent de ne pas pouvoir racheter facilement. Les acheteurs, quant à eux, rencontrent des difficultés pour accéder à l’emprunt suite à l’augmentation des taux d’intérêt. Il y a cependant tout lieu d’être confiant car la demande se maintient à un haut niveau.
Pouvez-vous nous présenter votre agence ?
Le cabinet a récemment fêté ses 48 années d’existence. Nous l’avons repris au 1er septembre. Nous sommes spécialisés dans la transaction et avons ouvert la location et la gestion locative. Nous intervenons dans un rayon de 35 km autour de Rouen.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)