Immobilier : la couronne rennaise sud est idéale pour les petits budgets
La couronne sud de l’agglomération rennaise concentre une bonne partie des opportunités immobilières du secteur pour les jeunes actifs les plus mobiles ! Les prix particulièrement modérés de certaines communes permettent à beaucoup de Rennais d’accéder à la propriété.
7 communes dans la couronne rennaise sud
La « première couronne sud » de Rennes Métropole inclut traditionnellement sept communes : Bruz, Chantepie, Chartres-de-Bretagne, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Le Rheu, Saint-Jacques-de-la-Lande et Vern-sur-Seiche cultivent bien sûr chacune leurs spécificités propres, mais n’en partagent pas moins de nombreux points communs sur le plan économique et sociologique. Largement plébiscitées par les jeunes ménages locataires, les communes du Sud rennais connaissent un renouvellement rapide et important de leur population. Une étude Insee Bretagne de février 2012 révèle ainsi que 4 ménages sur 10 y ont emménagé au cours des deux années précédentes !
Vue sur le square du cours Camille Claudel - Saint Jacques de la Lande. © Digital-content-expert.com
Conseils SeLoger
C'est le moment d'investir à Saint-Jacques-de-la-Lande ! En effet, cette commune devrait connaître une importante valorisation dès l’ouverture de la future ligne B du métro en 2019.
Rue Chateaubriand à Vern sur Seiche. © Digital-content-expert.com
Un immobilier plutôt bon marché
En matière d’immobilier, le centre de la couronne sud concentre les opportunités les plus intéressantes de toute l’agglomération de Rennes Métropole, en particulier dans les communes de Saint-Jacques-de-la-Lande, Chartres-de-Bretagne et Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Le prix moyen du m² s’y établit respectivement à 2 061 €, 2 056 € et 2 096 €, soit environ 500 € de moins que dans la plupart des quartiers de Rennes. Pour un chez-soi à Le Rheu, le prix à débourser franchit en revanche la barre des 2 100 € par m². Vern-sur-Seiche et surtout Chantepie, au sud-est, sont un peu plus valorisées avec des prix oscillant entre 2 200 et 2 400 € le m². Notons enfin le cas particulier de Bruz au sud-ouest qui, malgré sa situation un peu excentrée par rapport au centre-ville rennais, bénéficie d’une excellente réputation auprès des acheteurs en raison de ses établissements scolaires de haut niveau et de ses nombreux commerces de proximité. Les prix y frôlent actuellement les 2 300 € au m².
Vue sur la rue du moulin à Noyal Chatillon sur Seiche. © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
Le revenu médian des ménages s’élève à 32 075 € : un niveau bien supérieur à celui de Rennes (ville jeune et étudiante) mais bien inférieur aux communes les plus cotées de la couronne nord.
Un habitat récent : 55 % des logements ont été construit après 1990
La couronne rennaise sud est le secteur rêvé pour tous ceux qui recherchent un habitat relativement récent. La part des logements construits après 1990 y est de 55 %, contre une moyenne de 34 % pour l’ensemble de Rennes Métropole. De fait, la disponibilité et le coût plus modéré du foncier continuent à convaincre de nombreux promoteurs de lancer des programmes dans l’immobilier neuf. De nouvelles petites copropriétés BBC voient le jour chaque année et se concentrent notamment dans le secteur de Noyal-Châtillon-sur-Seiche et Vern-sur-Seiche. L’autre pan du marché est constitué de maisons individuelles dans l’ancien, dont une bonne part de biens à rénover et accessibles à des tarifs très abordables pour les acquéreurs qui n’ont pas froid aux yeux.
Vue sur l'avenue des Hirondelles à Vern sur Seiche. © Digital-content-expert.com
Les points clés à retenir
Diverse et idéalement située non loin de l’entrée de Rennes, la première couronne sud présente un grand intérêt pour les primo-accédants qui seraient réticents à l’idée de trop s’éloigner du centre-ville.
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