Vous souhaitez investir en Gironde autour de Bordeaux ? Découvrez Bassens, une commune limitrophe du chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine, ainsi que ses quartiers typiques, parfaits pour un investissement locatif ou pour acquérir une résidence principale. On vous en dit plus.
Le marché immobilier de Bassens
Bassens est une commune qui se situe en Gironde dans « L'Entre-deux-Mers », entre la Garonne et la Dordogne. Elle abrite environ 10 000 habitants et fait partie de l'agglomération Bordeaux Métropole. Elle est reliée à la ville par le fameux pont suspendu d'Aquitaine et le réseau TBM (Transport Bordeaux Métropole). La ville accueille également une partie du port de la ville avec le terminal Bassens. Mais malgré son dynamisme industriel, Bassens offre un charme naturel avec beaucoup d'espaces verts.
Les principales communes autour de Bassens sont Saint-Vincent-de-Paul, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Loubès ou encore Ambarès-et-Lagrave.
Le prix du mètre carré à Bassens est de 2 729 € en janvier 2025. Le prix du mètre carré minimal est de 1 789 € et le prix maximal est de 3 433 €. Le prix moyen au mètre carré des appartements dans cette ville est de 2 599 €. Celui des maisons se situe à 2 793 €. En ce qui concerne la location, le mètre carré est estimé à 13 €.
Pourquoi investir à Bassens ?
Bassens offre de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers de Gironde. C'est une ville idéalement située, dynamique, écologique et culturelle, le tout avec un prix du mètre carré abordable.
Une ville à taille humaine proche de Bordeaux
Bassens, c'est moins de 10 000 habitants pour une superficie de 10 km2. La ville offre beaucoup d'espaces verts. Pour les familles qui souhaitent profiter de la proximité directe de Bordeaux, sans les inconvénients d'une grande ville, c'est la destination parfaite car les deux communes sont distantes de seulement 11 km. Elles sont reliées par le fameux pont suspendu d'Aquitaine qui traverse la Garonne.
La commune fait également partie du réseau TBM par le tramway (arrêt-terminus La Gardette) et les lignes de bus 7, 29, 31, 53, 57, 60 et 61. Bassens accueille également une gare située sur la ligne du TER Nouvelle-Aquitaine entre Paris-Austerlitz et Bordeaux-Saint-Jean.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif, vous pouvez donc tirer parti des actifs qui travaillent à Bordeaux mais désirent vivre dans ses environs.
Une ville écologique et dynamique économiquement
Bassens se distingue aussi par son engagement écologique. La commune organise régulièrement des opérations de broyage gratuites en partenariat avec Bordeaux Métropole. Par ailleurs, Bassens a mis en place un Agenda 21 local pour témoigner de son action concrète en faveur du développement durable. Une démarche écologique proactive qui attirera les personnes qui souhaitent vivre dans un environnement durable.
Bassens est surtout une ville dynamique. Sa zone industrialo-portuaire s'étend sur 600 hectares et abrite une partie du port de Bordeaux. Ce dynamisme économique attire une population de travailleurs à la recherche de biens à louer et à acheter. Une belle opportunité pour les investisseurs.
Un prix du mètre carré accessible
L'évolution du prix du mètre carré à Bassens témoigne de son attractivité. Actuellement, le prix du mètre carré est autour de 2 700 €. Malgré une baisse d'environ 5 % sur l'année passée (à cause de la crise), la tendance dans la ville est à la hausse avec une augmentation de 21 % sur 5 ans.
Avec la reprise du marché immobilier en 2025, on peut s'attendre à ce que les prix dans la ville suivent le même chemin. C'est donc le bon moment pour investir afin de s'assurer une plus-value à moyen terme.
Des programmes immobiliers prometteurs
Bassens a accueilli plusieurs programmes immobiliers neufs récemment. Parmi les projets phares, la résidence Héraclès est principalement composée de logements modernes et fonctionnels. Les villas Caudaly offrent un confort haut de gamme, tandis que Golden Park propose des logements entourés d'espaces verts.
Les meilleurs quartiers où investir à Bassens ?
Quartier de Bassens centre
Bassens centre est un quartier idéal pour un investissement immobilier. Son accessibilité est optimale grâce à la présence de commerces de proximité, du collège Carbon-Blanc et d'équipements sportifs. Y habiter permet de profiter d’un cadre de vie qui facilite le quotidien, surtout si vous travaillez à Bordeaux. Le prix du mètre carré moyen dans ce quartier est de 2 658 €.
Quartier sud
Le quartier sud offre une ambiance vivante dans un paysage urbain particulièrement accueillant. Il abrite environ 2 000 habitants, principalement des familles. C'est une zone très prisée par les investisseurs qui souhaitent s’insérer dans un marché résidentiel en pleine croissance. Le prix du mètre carré dans le quartier est de 2 781 €.
Quartier de l’Avenir
Suite au projet ambitieux de renouvellement urbain piloté par Bordeaux Métropole, le quartier de l’Avenir a connu une importante restructuration. Aujourd'hui, la zone promeut des projets immobiliers durables et modernes avec un fort potentiel de valorisation.
Les autres secteurs attractifs
D'autres zones de Bassens sont propices à l’investissement immobilier comme la rue Paul-Bert, la rue du Maréchal-Foch, la rue du Moulin et la rue Joliot-Curie. Ces lieux offrent autant d'opportunités dans le neuf que dans l'ancien, parfaits pour les primo-accédants en quête de leur premier bien immobilier.
Les autres communes où investir autour de Bordeaux
Bien sûr, il y a d'autres villes d'intérêt pour un investissement autour de Bordeaux. Mérignac est dynamique et proche de l’aéroport. Avec ses universités, Pessac attire surtout les étudiants et les primo-accédants. Talence, quant à elle, reste un choix privilégié pour sa vie culturelle et ses infrastructures.
Si vous recherchez un peu plus de calme, Bruges et Eysines offrent un excellent compromis entre ville et nature. N'hésitez pas à explorer toutes les annonces immobilières de la région sur SeLoger.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)