Le Tour de France 2016 s’offre à la fois une arrivée et un départ au cœur de Montpellier. Le chef-lieu de l’Hérault connaît depuis des années une belle croissance démographique et un développement rapide de son marché immobilier.
Montpellier, une ville jeune et dynamique
Troisième ville de la côte Méditerranée après Marseille et Nice, Montpellier constitue le principal pôle de la région Languedoc-Roussillon. Avec sa population estimée à 272 000 habitants en 2013 et une aire urbaine qui compte près de 580 000 habitants, la ville a pratiquement triplé de taille en un demi-siècle et des quartiers entiers sortent régulièrement de terre pour accueillir les nouveaux arrivants. Montpellier conquiert progressivement les quelques kilomètres qui la séparent de la Méditerranée et devrait affirmer davantage son rôle portuaire dans les années à venir.
Bon à savoir
La ville dispose d’un tissu économique particulièrement diversifié, qui se spécialise toutefois dans certains secteurs du tertiaire supérieur comme les biotechnologies, la pharmacie ou encore les technologies de l’information et de la communication.
Comptez 2 689 € le m² pour vous offrir un bien immobilier montpelliérain
Les biens immobiliers montpelliérains bénéficient globalement d’une très forte valorisation, et la ville apparaît comme un marché tendu. L’achat d’un appartement se négocie à environ 2 685 € le m². Pour concrétiser le rêve d’une maison, il faut consentir à débourser plus de 2 870 € le m². La location ne constitue pas pour autant une alternative bon marché, avec un loyer mensuel évalué à 12,2 € le m². Les communes environnantes, dans leur grande majorité, sont encore plus cotées que la ville-centre. Pour bénéficier de la tranquillité et de l’ambiance de village de Castelnau-le-Lez, Montferrier-sur-Lez ou encore Saint-Clément-de-Rivière, il faut vous préparer à payer plus de 3 000 € le m².
Le centre-ville de Montpellier. © Digital-Content-Expert.com
Bon à savoir
Montpellier poursuit sa croissance à un rythme accéléré. Un dynamisme qui se paie par un marché immobilier assez cher et tendu !
Quels quartiers privilégier à Montpellier ?
Les deux quartiers montpelliérains les plus chers ont des caractéristiques que tout oppose. Port Marianne, sur les bords du Lez, est situé à l’écart du centre-ville et au sud-est de l’agglomération. Ses résidences ultramodernes et haut de gamme, ainsi que la proximité du Conseil régional en font une zone de choix pour ceux qui recherchent une adresse de prestige et de l’immobilier neuf. Comptez 3 300 € le m². Le cœur de ville ou « Écusson » est au contraire le royaume des petites rues tortueuses, des boutiques d’art et des immeubles historiques, à 3 180 € le m² au 1er semestre 2016, il reste extrêmement apprécié. Les quartiers populaires permettent à l’inverse de trouver un logement à acheter au meilleur prix. Très excentrée, La Paillade propose des biens affichant en moyenne 1 500 € le m². Même tendance dans les Hauts de Massane et, dans une moindre mesure, à Celleneuve ou Pas du Loup (2 200 €/m²).
Bon à savoir
Montpellier est principalement desservie par l’autoroute A9, qui connaît bien souvent un important niveau d’encombrement aux heures de pointe. Le dédoublage de cet axe majeur, prévu pour entrer en service en 2017, devrait beaucoup améliorer la situation. Depuis la gare TGV Saint-Roch, il est possible de rallier Paris-Gare-de-Lyon en seulement 3h15.
Bon à savoir
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