Où acheter un appartement à moins de 200 000 € dans l’Hérault ?

Béziers

• Prix moyen appartements : 1 971 €/m²
• Budget moyen 70 m² : 137 970 € (frais d’agence exclus)

À Béziers, le prix du mètre carré est très inférieur à la moyenne en France (3 142 €/m²), tout en restant sur une trajectoire haussière (+2,6 % sur 1 an, +2,3 % sur 3 mois). Le marché envoie toutefois un signal à lire avec prudence : le délai de vente moyen passe de 85 jours à 120 jours en un an. Prix en hausse + délais qui s’allongent : la demande existe, mais les acheteurs prennent davantage leur temps, ce qui peut redonner du poids à la négociation. Côté cadre de vie, Béziers combine un centre historique animé et une situation pratique entre arrière-pays et littoral.

Lunel

• Prix moyen appartements : 2 405 €/m²
• Budget moyen 70 m² : 168 350 € (frais d’agence exclus)

Lunel se positionne comme une option solide pour rester sous 200 000 € tout en profitant d’une dynamique de prix positive (+2,6 % sur 1 an, +1,3 % sur 1 mois). La commune affiche une faible part de résidences secondaires (1,3 %), ce qui va souvent de pair avec un marché davantage porté par la demande « locale » et un fonctionnement plus régulier. Sur le terrain, Lunel s’inscrit dans un cadre entre garrigue et plaine, avec des accès faciles vers les grands pôles voisins.

Clermont-l’Hérault

• Prix moyen appartements : 2 052 €/m²
• Budget moyen 70 m² : 143 640 € (frais d’agence exclus)

Avec un prix moyen bien en dessous de la barre des 3 000 euros, Clermont-l’Hérault coche la case « budget » tout en restant orientée à la hausse (+2,6 % sur 1 an, +3,2 % sur 3 ans). Le profil de la commune est équilibré, avec 48 % de maisons et 4,7 % de résidences secondaires : une attractivité réelle, sans basculer dans un marché ultra-saisonnier. Résultat : un marché qui reste stable, avec une demande ancrée. Au quotidien, la ville profite d’un environnement nature très marqué, autour du lac du Salagou et des paysages de l’arrière-pays héraultais.

Pézenas

• Prix moyen appartements : 2 229 €/m²
• Budget moyen 70 m² : 156 030 € (frais d’agence exclus)

À Pézenas, le budget reste confortable sous 200 000 € malgré une progression des prix (+2,6 % sur 1 an, +14,5 % sur 5 ans). Point notable : la part de résidences secondaires atteint 10,6 %. Cela peut rendre le marché plus sensible à une demande « plaisir » et à des variations selon les périodes. Le tissu est mixte (49 % de maisons), ce qui suggère un équilibre entre habitat individuel et collectif. Pézenas est aussi reconnue pour son patrimoine et sa vie culturelle, un facteur qui peut soutenir l’attractivité résidentielle.

Sérignan

• Prix moyen appartements : 2 849 €/m²
• Budget moyen 70 m² : 199 430 € (frais d’agence exclus)

Bord de mer oblige, à Sérignan, le prix au mètre carré est légèrement plus élevé ! La hausse des prix reste présente (+2,6 % sur 1 an, +29,9 % sur 5 ans), ce qui traduit une demande capable d’absorber l’offre. Sérignan se distingue surtout par une très forte part de résidences secondaires (19,1 %) : un profil de marché plus exposé aux achats de villégiature et potentiellement plus volatil. La commune est majoritairement composée de maisons (78 %), cohérent avec une recherche d’espace et d’extérieur. Son cadre côtier et ses espaces naturels contribuent à son attrait.

Dans l’Hérault, acheter un appartement sous 200 000 € (hors frais de notaire et frais annexes) est possible dans des communes bien identifiées. Béziers et Clermont-l’Hérault se démarquent par leur accessibilité, Lunel par son profil très « résidence principale », tandis que Pézenas et surtout Sérignan assument davantage une dimension d’attractivité de villégiature. Le bon réflexe : sécuriser son budget global (notaire + annexes) et garder une marge de négociation surtout quand les délais de vente s’allongent.

Source : Prix, Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) Se Loger au 1er Janvier 2026 / Infos Insee 2019 / Indice de demande SeLoger