Où acheter un appartement à moins de 200 000 € dans le Nord ?

• Prix moyen des appartements : 2 004 €/m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 140 280 € (frais d’agence exclus)  

Avec 2 004 €/m², Roubaix se situe très en dessous de la moyenne nationale (3 142 €/m²), ce qui maintient un ticket d’entrée abordable pour un 70 m². Sur 1 an, les prix progressent de +1,1 % (et même +2,6 % sur 3 mois), signe d’une demande présente. En revanche, le délai moyen de vente remonte à 82 jours, contre 60 jours il y a un an : quand les prix montent mais que les délais s’allongent, cela traduit généralement des acheteurs plus hésitants et une négociation plus fréquente. Côté cadre de vie, la ville met en avant ses sorties et équipements, dont La Piscine - Musée d’Art et d’Industrie (ancienne piscine Art déco).

• Prix moyen des appartements : 1 984 €/m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 138 880 € (frais d’agence exclus)  

À Tourcoing, le prix au m² est l’un des plus bas de cette sélection, tout en affichant une hausse à 1 an de +1,4 % (et +3,3 % sur 3 mois). Surtout, le marché paraît plus dynamique qu’à Roubaix : le délai moyen de vente passe de 98 jours il y a un an à 65 jours aujourd’hui. Quand les prix montent et que les délais baissent, cela renvoie à un marché plus tendu, où la demande absorbe plus vite l’offre. La ville valorise par ailleurs son patrimoine et sa programmation culturelle via son dispositif « Ville d’art et d’histoire », et l’office de tourisme met en avant des incontournables comme l’Hôtel de Ville et le MUba.

• Prix moyen des appartements : 1 886 €/m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 132 020 € (frais d’agence exclus)  

Wattrelos combine un prix au m² très accessible et une hausse marquée sur 1 an : +8,4 % (après +4,6 % sur 3 mois). Une telle accélération traduit généralement une demande nettement supérieure à l’offre sur les biens recherchés, avec une tension haussière qui peut réduire la marge de négociation. La structure du parc est très orientée « résidentiel » : 73 % de maisons et 56 % de propriétaires, ce qui va souvent de pair avec un marché plus stable et moins spéculatif. Pour le quotidien, la ville met en avant ses espaces verts, dont ses parcs (cadre agréable pour les familles et les amateurs de promenade).

• Prix moyen des appartements : 2 716 €/m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 190 120 € (frais d’agence exclus)

Loos se situe dans la tranche haute de notre sélection, mais reste sous 200 000 € pour un 70 m². Les prix gagnent +8,4 % sur 1 an (et +4,6 % sur 3 mois) : un rythme élevé qui signale un marché dynamique. Avec 42 % de maisons et 40 % de propriétaires, la commune combine une offre relativement mixte et une présence notable de locataires, ce qui peut rendre le marché plus réactif. Côté identité locale, Loos met en avant son beffroi, « emblématique » et classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, un marqueur fort de centralité et de vie de quartier.

• Prix moyen des appartements : 2 046 €/m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 143 220 € (frais d’agence exclus)

À Mons-en-Barœul, le prix moyen (2 046 €/m²) reste nettement inférieur à la moyenne française, avec une progression de +1,2 % sur 1 an (et +2,8 % sur 3 mois). Cette situation correspond à un marché qui avance de façon mesurée : la demande est suffisante pour pousser les prix à la hausse, sans emballement. La commune affiche 43 % de maisons et 46 % de propriétaires, un équilibre souvent synonyme de marché relativement stable. Pour le cadre de vie, la ville valorise ses parcs et lieux de respiration, ainsi que le Fort de Mons - Maison Folie, présenté comme un lieu de culture et de partage.

Dans le Nord, plusieurs communes offrent encore une vraie opportunité d’achat sous 200 000 € pour un appartement de 70 m². Tourcoing se démarque par une dynamique de vente qui s’accélère, tandis que Wattrelos et Loos affichent une hausse de prix plus soutenue, signe d’un marché très sollicité. Roubaix et Mons-en-Barœul proposent un compromis intéressant : des prix bas et une hausse modérée, avec un potentiel de négociation à surveiller quand les délais s’allongent.

_{^{Source : Prix, Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) Se Loger au 1er Janvier 2026 / Infos Insee 2019 / Indice de demande SeLoger}}