L'offre des résidences secondaires est abondante sur le marché. A la campagne, de nombreuses maisons en bon état se vendent désormais pour moins de 50 000 €.
S'offrir une résidence secondaire à la campagne ne relève plus de l'utopie. Vous pouvez désormais acquérir une maison au vert à un prix abordable.
Des prix abordables, en s'éloignant des bords de mer...
Au Pays Basque, à une vingtaine de minutes de l’océan, les prix ont sensiblement baissé (30 à 35 %) en trois ans. Cependant, sur la côte, la baisse des prix est moins marquée (15 %). En Normandie, à 10 kilomètres de la mer, une maison coûte désormais 30 à 40 % moins cher que sur la côte.
En Normandie, les prix sont très attractifs à quelques kilomètres de la mer...
Dans le Perche, en Normandie ou encore dans la Nièvre, de nombreuses opportunités sont disponibles à prix « mini ». En Normandie, à Argentan (à 1 heure de la côte) une maison de 5 pièces en très bon état peut se négocier à 75 000 €.
Résidences secondaires : des frais à ne pas négliger
Les citadins en quête de verdure se tournent de plus en plus vers l’achat d’une maison secondaire. Néanmoins, certains frais sont à prendre en compte avant de concrétiser cet achat. Par exemple, les coûts de transport sont souvent non négligeables.
Acquérir une résidence secondaire est un projet de cœur souvent discutable d'un point de vue strictement financier. En moyenne, les Français y passent 43 nuits par an, alors que les coûts s'appliquent sur 365 jours ».
Roland Tripard, président du directoire de Seloger.com.
Les acheteurs ont tendance à ne pas prévoir de budget de rénovation, alors qu'une toiture en mauvais état peut coûter très cher en réparation.
Du côté de la fiscalité, sachez que les plus-values réalisées lors de l’éventuelle revente, exonérées dans le cas d'une résidence principale, sont lourdement imposées (jusqu'à 60,5 %) pour les résidences secondaires. Néanmoins, deux abattements sont graduellement appliqués afin de pouvoir être exonéré de l'imposition sur le revenu au bout de 22 ans de détention et des prélèvements sociaux au bout de 30 ans (intéressants seulement sur les dernières années).
Les points clés à retenir
- Les prix sont sensiblement moins elevés à quelques kilomètres de la mer.
- Le Perche, la Normandie et la Nièvre sont les régions offrant les meilleures opportunités immobilières.
- Pour l'achat d'une résidence secondaire, renseignez-vous sur les frais éventuels ainsi que sur la fiscalité avant de finaliser votre achat...
La rédaction vous conseille :
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)