Quel est le prix des maisons neuves au m² en France, en 2025 ?

2025 s'impose comme une année charnière pour le marché immobilier : entre la baisse des taux directeurs et la stagnation des prix (avec une hausse à prévoir ?), les opportunités sont nombreuses.

Mais qu'en est-il pour le marché de la construction neuve ? Eh bien, il ne se porte pas bien. Depuis environ 20 ans, on assiste à une contraction progressive de la production de nouvelles habitations.

Ainsi, en 2006, 250 000 nouveaux logements ont été construits sur le sol français. Durant la décennie qui a suivi (2010-2020), ce chiffre a baissé à 150 000, en moyenne. Pour beaucoup, ce phénomène s'explique par la crise financière de 2007 et la baisse générale du pouvoir d'achat des Français, qui s'amplifie d'année en année.

En 2024, le marché a plongé de manière encore plus spectaculaire. Les constructions neuves ont atteint le record (à la baisse) de 50 000 unités vendues durant l'année. Un chiffre sans précédent !

Cette situation a amené plusieurs grosses écuries du secteur à faire faillite, comme AST Groupe et Geoxia. La faute à une baisse de la clientèle, une inflation qui augmente à vitesse grand V et un coût des matières premières plus important.

La part des maisons individuelles dans la construction neuve suit quant à elle la même tendance. Au début des années 2000, elle représentait 62 % des nouveaux bâtis contre seulement 40 % en 2024. Les raisons sont simples : la hausse du coût du foncier et la rareté des terrains à bâtir disponibles. Mais, en immobilier, il faut bien comprendre que rien n'est jamais tout blanc ou tout noir. Les marchés ascendants et descendants proposent tous des opportunités intéressantes.

Comme nous allons le voir dans la suite de cet article, l'évolution du prix des maisons neuves au m² affiche des tendances intéressantes.

En 2025, le prix moyen au m² pour faire construire une maison neuve en France oscille entre 1 700 € et 1 800 € (hors achat de terrain). À noter que certains projets en auto-construction peuvent descendre à 1 300 €/m², tandis que des maisons sur mesure haut de gamme peuvent facilement dépasser 3 500 €/m².

• Coût de la construction d'une maison de 100 m² : le coût moyen de construction se situe entre 170 000 € et 180 000 €, hors terrain. Ce budget correspond à un tarif de 1 700 à 1 800 €/m².
• Coût de la construction d'une maison de 150 m² : construire une maison de cette surface revient, en moyenne, entre 255 000 € et 270 000 €, hors terrain.
• Coût de la construction d'une maison de 200 m² : il faut compter entre 340 000 € et 360 000 €, en moyenne. Plus la surface augmente, plus le prix de construction au m² peut être optimisé.

Pour estimer le prix du m² d'une maison à bâtir, voici les principaux critères à considérer.

La localisation géographique

Les zones les plus attractives de France (littoral, sud de la France, Corse, Paris) ont tendance à proposer des prix du mètre carré plus importants pour la construction. Les maisons à bâtir dans (et autour) des grandes agglomérations sont également plus chères. En revanche, les projets dans les zones peu peuplées et rurales sont généralement beaucoup plus attractifs, avec des prix du mètre carré en dessous des 1 500 €.

Le type de constructeur

Le type de prestataire à qui vous confiez votre projet de construction a également un gros impact sur le prix final. Les gros constructeurs de maisons individuelles proposent généralement des prix encadrés et plus compétitifs. Un architecte offre plus de liberté dans l'agencement des habitations, mais à un tarif plus élevé. L'auto-construction est l'option la plus économique, mais elle demande un investissement en temps et en énergie important.

Le niveau de finition

À surface égale, deux biens avec des niveaux de finition différents peuvent afficher de gros écarts de prix. Le choix des matériaux de construction (carrelage, isolation, revêtements muraux, type de fenêtres), des équipements (chauffage, cuisine intégrée, domotique) ou encore des menuiseries (alu, bois, PVC) influence grandement cet aspect. C'est encore plus vrai dans une période d'inflation, où les prix des matériaux explosent.

La complexité du projet

Plus la construction d'une maison est complexe et plus son coût final sera élevé. La maison de plain-pied carrée ou rectangulaire est bon marché par rapport aux autres. En revanche, dès qu'on ajoute une terrasse, un étage, un garage, un toit plat ou d'autres éléments atypiques, les prix s'envolent.

Malgré le recul du marché de la construction, investir dans une maison neuve peut s'avérer être une excellente opportunité pour plusieurs raisons.

Tout d'abord, les prix des maisons ont tendance à augmenter. Cela signifie que, si vous entretenez votre bien, vous ferez une plus-value intéressante à la revente.

Autre intérêt : les performances énergétiques ! Actuellement, plus des 3/4 des constructions intègrent des énergies renouvelables pour le chauffage (maison passive). Pour vous, cela signifie une consommation minimum et la garantie de rester en conformité réglementaire pendant longtemps.

Enfin, le neuf permet de bénéficier d'avantages financiers. Le principal est bien sûr le prêt à taux zéro, qui peut financer jusqu'à 40 % du prix total du bien. Il est également possible de profiter d'aides locales, d'une exonération de taxe foncière pendant deux ans et de frais de notaire préférentiels (2 % à 3 %).

Sources :

Infos. trouver un logement neuf, La construction de maisons individuelles en crise : le logement idéal des Français s'éloigne

Statistiques développement durable, La construction neuve

Construire sa maison, Maison neuve, combien ça coûte ?

Habitat Presto, Combien coûte la construction d’une maison individuelle en 2025 ?

Heméa, Construction de maison : quel prix envisager ?