Comment faire l’estimation de la rénovation d’une maison ?

L’usure du bâti est une donnée invariable, sur laquelle vous devez absolument agir. Bien sûr, toutes les parties de votre maison ne se dégradent pas au même niveau au même moment. Que ce soit les combles, la façade ou votre chaudière, tout finit néanmoins par subir les affres du temps. Cependant, les travaux ont un coût. D’où l’intérêt de procéder à une estimation des travaux de rénovation de votre maison. 

Pour réaliser cette estimation convenablement, la première étape est de déterminer vos besoins précis et votre projet exact. Cela commence par considérer l’ampleur des travaux. 

• Une rénovation légère : il s’agit de faire des travaux de rafraîchissement (peinture, revêtement de sols) ou d’effectuer des travaux « ponctuels » sur l’électricité ou la plomberie. Dans ce cas, le coût de la rénovation est facile à estimer, et s'apparente à de la décoration d’intérieur.
• Une rénovation partielle : cela consiste, par exemple, à modifier l’implantation de certaines cloisons ou à déplacer une pièce d’eau. Les travaux sont également dits “partiels” si vous effectuez une reprise de l’électricité ou de la plomberie.
• Une rénovation lourde : entreprendre des travaux de rénovation énergétique, par exemple, entre dans cette catégorie. Il en va de même pour l’aménagement de combles. Ces travaux doivent être réalisés le plus souvent tous les 10 ans (pour un ravalement de façade) à 20 ans (pour le remplacement d’un système de chauffage central).

Le coût des travaux de réfection va dépendre des trois grandes familles de travaux ci-dessus. Pour réaliser une estimation fiable, une fois vos besoins déterminés, vous devez réfléchir à votre projet en termes de coût au m².

Pour une rénovation légère, il faut compter généralement entre 150 et 450 € TTC par m² en moyenne. Pour le rafraîchissement d’une maison entière, le budget sera approximativement de 15 000 et jusqu’à 45 000 € TTC en fonction de la situation.

Pour une rénovation partielle, il vous faudra compter entre 350 et 550 € environ par m² pour la salle de bain. Enfin, dans le cadre d’une rénovation intégrale de votre maison, vous devrez prévoir un budget total de 55 000 et jusqu’à 100 000 € TTC.

Vous aurez compris que les travaux de rénovation énergétique sont les plus chers. Tout simplement parce qu’ils sont longs à mettre en œuvre, et nécessitent l’intervention de professionnels qualifiés. Dans le doute, et pour une rénovation complète, il est possible de faire établir plusieurs devis. Vous obtiendrez ainsi un meilleur aperçu, et pourrez affiner votre projet. Voici à quoi vous attendre selon les différents postes de rénovation potentiels. 

• Si vos travaux concernent l’isolation du bâti : il faut compter entre 5 et 50 € par m² selon le matériel d’isolation. Pour des travaux d’isolation par l’extérieur, il vous en coûtera approximativement entre 80 et 170 € par m².
• Si vos travaux concernent la toiture : vous devez prévoir un budget compris entre 180 et 250 € par m² selon la complexité du projet (rénovation de charpente et couverture).
• Si vos travaux concernent l’installation d’une nouvelle chaudière : il est nécessaire de compter entre 6 500 € (pour une chaudière à granulés) et jusqu’à 12 000 € pour une chaudière PAC hybride.

Vous prévoyez de tout reprendre de fond en comble dans votre habitation ? Pour 2024, le coût prévisionnel pour des travaux de rénovation s’établit à 700 € au m². Pour une maison complète de 100 à 200 m², le prix de la rénovation pourra s’établir aux alentours de 43 200 m² TTC. Néanmoins, ce chiffre peut évoluer selon votre situation. Pour calculer convenablement votre budget, il convient de considérer ces deux éléments :

• les travaux lourds sont plus chers, car ils touchent la structure même du bâti ;
• plus votre maison est grande, plus la facture sera élevée (en contrepartie, le prix au m² sera plus bas).

Le prix d’une rénovation lourde au m² n’a désormais plus de secrets pour vous ! Pour chasser vos derniers doutes en la matière, vous pouvez envisager de contacter des artisans locaux. Ces derniers pourront se charger avec minutie de déterminer le coût des travaux que vous souhaitez réaliser. Pour anticiper cette rencontre, la simulation de votre situation en ligne peut également s’avérer intéressante.