Rénover une grange : combien ça coûte ?

Il existe aujourd’hui de nombreuses fermes à vendre en France. Contrairement aux maisons traditionnelles, les granges, souvent centenaires, sont conçues à l’origine pour stocker des récoltes et du bétail.

Comme tous les biens immobiliers atypiques, elles présentent des caractéristiques architecturales bien particulières. Les principaux défis à relever pour le propriétaire incluent :

• leur grande taille,
• l’absence d’ouvertures mais aussi d’aménagements intérieurs,
• l’état parfois vétuste de la charpente et de la toiture,
• l’absence d’isolation,
• le défaut de raccordement aux réseaux d’eau et d’électricité…

Cependant, ces contraintes s’accompagnent aussi d’un atout majeur : un potentiel unique d’aménagement, doublé d’un cachet architectural authentique. Les volumes généreux des granges vous offrent une grande liberté d’agencement. Ces biens vous permettent de créer des espaces vastes, lumineux, propices à l’expression d’une grande créativité architecturale.

Les murs en pierre et les charpentes apparentes, éléments structuraux souvent conservés lors de la rénovation, confèrent à ces habitations un charme rustique et indéniablement chic.

Vous avez acheté un terrain agricole ? La transformation d’une grange en habitation constitue un changement de destination. Cela implique de déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie de la commune où se situe le bien.

La nature comme la complexité du dossier à constituer varient en fonction de la surface du projet et des règles d’urbanisme locales. Il est important de vous renseigner auprès du service d’urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité pour connaître les démarches précises à effectuer.

La loi ne vous impose pas de faire appel à un architecte pour la rénovation d’une grange si la surface de plancher créée est inférieure à 150 m². Il est néanmoins fortement recommandé de recourir à ses compétences.

En effet, ce professionnel possède une expertise précieuse en matière de rénovation de bâtiments anciens et complexes. Il sera en mesure :

• de vous conseiller sur les aspects techniques et réglementaires de votre projet ;
• de réaliser les plans et les dessins nécessaires à l’obtention du permis de construire ;
• de vous accompagner dans le choix des entreprises comme des artisans qualifiés pour réaliser les travaux.

Le coût de rénovation d’une grange varie considérablement en fonction de plusieurs paramètres, dont :

• l’état initial de la grange : plus la grange est déjà aménagée, moins les travaux seront importants et coûteux ;
• l’ampleur des travaux : le budget dépend de l’étendue du chantier à prévoir. Une simple remise en état sera moins coûteuse qu’une rénovation complète avec des prestations haut de gamme ;
• la proximité des réseaux : si la grange est située loin des accès à l’eau, à l’électricité et à l’assainissement, le raccordement peut s’avérer coûteux.
• le secteur géographique : le prix de la main-d’œuvre et des matériaux, notamment, peut varier en fonction de la région ;
• la qualité des matériaux : le choix de matériaux de qualité supérieure aura nécessairement un impact sur le coût final du projet ;
• le choix des artisans : vous devrez faire appel à des artisans qualifiés et expérimentés, dont les tarifs peuvent varier. Le recours à un artisan labellisé RGE (reconnu garant de l’environnement) est incontournable si vous comptez sur certaines aides financières à la rénovation thermique des bâtiments ;
• la part des travaux réalisés vous-même : le coût global d’un projet aussi ambitieux peut diminuer de façon significative si vous assumez une part du chantier.

À titre indicatif, le coût de la rénovation d’une grange est généralement estimé entre 1 500 et 2 500 euros par mètre carré. Voici quelques exemples de budgets pour une grange d’une surface de 200 m² :

• rénovation minimale : entre 160 000 et 240 000 € ;
• rénovation moyenne : entre 240 000 et 400 000 € ;
• rénovation complète : entre 400 000 et 600 000 €.