Projet immo : tous nos conseils pour un achat immobilier réussi en 2024 !

Pour que votre projet immobilier se déroule sans accroc, la première chose à faire est de le préparer minutieusement en amont. Commencez par calculer votre budget avec réalisme et sérieux pour éviter les désillusions. Cela vous évitera de visiter et d’avoir un coup de cœur pour un bien hors budget. Pour bien calculer votre budget, vous devez prendre en compte le prix du bien, les frais de notaire, les frais d’agence si vous confiez votre recherche à un professionnel ainsi que le coût de votre crédit immobilier. Ce dernier englobe les intérêts et l’assurance emprunteur. Prévoyez également une enveloppe travaux pour pouvoir assumer financièrement le coût des rénovations à entreprendre dans l’habitation achetée. Renseignez-vous sur les aides à l’achat, locales ou nationales, dont vous pouvez bénéficier. À titre d’exemple, les conditions d’octroi et le montant maximum du prêt à taux zéro évoluent en 2024. Près de 29 millions de foyers fiscaux seront éligibles à partir de janvier, contre 23 millions en 2023. De plus, le PTZ pourra financer jusqu’à 50 % de l’opération pour les plus modestes, contre 40 % auparavant. Une fois votre budget défini, vous pourrez vous renseigner sur le marché local. Cela vous permettra de savoir vers quels types de biens vous pouvez vous tourner avec votre budget. Prenez le temps de visiter plusieurs maisons ou appartement avant de jeter votre dévolu sur un bien.

Depuis 2 ans, les conditions d’octroi des crédits immobiliers se sont drastiquement durcies tandis que les taux ont connu une hausse sensible, même si une légère baisse a été constatée en fin d’année 2023. Dans ce contexte, il est plus que jamais essentiel de soigner votre profil d’emprunteur pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt. En ayant préalablement défini votre budget et vos critères de recherches, vous marquerez immanquablement des points auprès des établissements prêteurs. Il est d’ailleurs conseillé de démarcher plusieurs banques pour trouver l’offre de crédit la plus intéressante. Vous pouvez également vous tourner vers un courtier, qui se chargera de trouver la meilleure offre pour vous, moyennant des frais de courtage. Dans tous les cas, pour accroître vos chances d’obtenir un emprunt en 2024, mieux vaut avoir une situation professionnelle stable, éviter les découverts et démontrer votre capacité d’épargne. En outre, vous devez disposer d’un apport d’au moins 10 %. Toutefois, mieux vaut avoir un apport plus conséquent pour rassurer les établissements prêteurs et bénéficier de conditions d’emprunt plus avantageuses.

Avec la hausse des prix de l’énergie et les différentes restrictions appliquées depuis quelques années, les passoires thermiques, c’est-à-dire les biens classés F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Energétique) n’avaient plus vraiment la cote ces derniers temps. Pourtant, elles peuvent représenter de bonnes affaires. En effet, leur prix de vente est inférieur de 3,9 % en moyenne au prix des logements mieux notés, selon une étude SeLoger-Opinionway. De plus, les propriétaires-vendeurs de passoires thermiques sont d’une manière générale plus enclins à accepter une baisse de prix. Ainsi, en misant sur une passoire thermique, vous pouvez bénéficier d’une décote sensible ou acquérir un bien plus grand pour le même budget. Si le coût des travaux à entreprendre pour améliorer les performances énergétiques du bien et donc réduire vos futures factures est important, vous pouvez bénéficier d’aides (MaPrimeRénov’, CEE…). En 2024, le taux de prise en charge des travaux dans le cadre de MaPrimeRénov’ atteindra 90 % pour les revenus les plus modestes. De plus, le plafond de prise en charge des travaux est porté à 70 000 € (contre 35 000 € auparavant) pour les rénovations les plus performantes. Il s’agit des travaux qui permettent de gagner au moins quatre classes au DPE. Miser sur une passoire thermique en 2024 a donc tout d'un bon plan.