Quel est le prix d’une assurance de prêt immobilier en 2025 ?

Pour évaluer le coût d’une assurance de prêt immobilier, il faut d’abord évaluer la situation personnelle de l’emprunteur et tenir compte de différents facteurs :

• L’âge de l’emprunteur est un critère important car plus il est âgé, plus le coût de l’assurance a tendance à être élevé, car les risques sont accrus (maladie, invalidité etc.).
• L’activité ou le métier exercé par l’emprunteur. Si l'emprunteur exerce un métier à risque ou un sport à risque, cela jouera aussi sur le prix de son assurance.
• Le montant emprunté a également une influence sur le coût de l’assurance de prêt immobilier, car logiquement, plus les sommes en jeu sont importantes, plus le prix de l’assurance augmentera.
• La durée du prêt entre également en compte dans le calcul du coût de l’assurance, et là encore, plus cette durée est longue, plus le coût de l’assurance s'en ressentira.
• Les habitudes de vie (comme le tabagisme, la consommation d'alcool).
• Le niveau de garanties choisi est un facteur clé dans le calcul, car ces garanties font varier le prix de l’assurance : plus vous avez une couverture étendue, plus le coût d'assurance sera élevé.
• Concernant l’état de santé de l’emprunteur, il est important de noter que depuis la loi Lemoine de 2022, les prêts inférieurs à 200 000 € ne nécessitent plus de remplir un questionnaire de santé, si la fin du remboursement du prêt intervient avant le 60ème anniversaire de l'emprunteur.

Enfin, le prix de l’assurance de prêt immobilier va évidemment varier selon la destination du bien, à savoir s’il s’agit d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire. En effet, dans le cas d'une résidence secondaire, les risques de vol et de vandalisme sont plus élevés du fait du taux d’inoccupation du bien qui est également accru. Le coût de l'assurance emprunteur sera donc plus élevé.

De plus, il faut également tenir compte du fait qu’en cas de sinistre, il est plus délicat et plus long de mettre le logement et ses équipements en sécurité dans le cas d’une résidence secondaire. Les conséquences d’un sinistre peuvent donc s’aggraver plus rapidement que dans le cas d’une résidence principale dans laquelle les occupants interviennent plus rapidement.

Sans oublier que l’inoccupation des lieux peut également entraîner une dégradation plus rapide des équipements, du fait du manque d’aération et de nettoyage notamment, mais également par manque d’utilisation des éléments. À titre d’exemple, les ruptures de canalisation font partie des sinistres les plus courants dans les résidences secondaires.

Vous l’aurez compris, le coût de l’assurance emprunteur varie selon de nombreux facteurs qui entraînent des conséquences plus ou moins importantes selon votre âge, votre état de santé (si la somme empruntée est supérieure à 200 000 €) ou la destination du bien. Mais il dépendra également de l'assureur que vous choisirez, car à garanties et situation égales, vous ne paierez pas forcément le même prix partout. 

Chaque compagnie va en effet appliquer sa propre grille tarifaire en tenant compte de l’ensemble de ces facteurs cumulés. Il faut donc bien comparer les offres, en tenant toujours compte des critères similaires pour obtenir une grille de lecture fiable et précise des différents prix proposés. Il est également important de vous tourner vers une compagnie d’assurance qui vous inspire confiance, afin d’avoir la garantie d’obtenir un interlocuteur disponible à tout moment.