Situé au cœur de Nantes, le quartier Saint-Félix réussit à préserver un esprit village tout en offrant les commodités d'une grande ville. Quels sont les prix de vente des biens dans ce secteur prisé de la Cité des Ducs de Bretagne ?
Pourquoi vivre dans le quartier Saint-Félix ?
Le quartier Saint-Félix a de nombreux atouts à revendre. Souvent présenté comme un véritable village au cœur de Nantes, il est bordé par l’Erdre et le Cens. Offrant un cadre de vie paisible et bucolique, il est doté de nombreux espaces verts, dont l’île de Versailles, avec son aire de jeux et son jardin japonais. Le parc de Procé, tout proche, complète ce cadre naturel.
À la fois résidentiel et dynamique, Saint-Félix est également situé à proximité du célèbre marché de Talensac, l’un des plus fréquentés de la Cité des Ducs de Bretagne. S’y tiennent aussi des événements culturels majeurs comme les Rendez-vous de l’Erdre, festival de jazz gratuit attirant de nombreux visiteurs chaque année.
Si l’esprit village de Saint-Félix est préservé, séduisant les familles avec enfants, sa proximité avec l’hypercentre de Nantes, ses nombreux commerces, ses établissements scolaires et sa desserte par le tramway en font un quartier prisé par les jeunes actifs et les étudiants.
Saint-Félix, c’est donc la douceur de vivre sans pour autant renoncer aux commodités urbaines.
À Saint-Félix, au cœur de Nantes, les T2 représentent 27 % des biens immobiliers.
Nantes : quels sont les prix de vente à Saint-Félix ?
Le parc immobilier du quartier Saint-Félix est varié, avec une majorité d’appartements (81 %) mais aussi des maisons individuelles (18 %), reflétant la diversité de sa population. Cependant, la qualité de vie offerte par Saint-Félix n’est pas à la portée de toutes les bourses. C’est même le quartier le plus cher de Nantes, avec un prix moyen de 4 260 €/m² contre 3 580 €/m² dans l’ensemble de la Cité des Ducs.
Le prix des maisons est sensiblement plus élevé que celui des appartements. Cela s’explique par leur relative rareté dans le quartier. En moyenne, il faut compter 5 134 €/m² pour acheter une maison individuelle à Saint-Félix, contre 4 061 €/m² pour un appartement.
À noter que 55 % des biens de Saint-Félix ont 3 pièces ou plus : 24 % de T3, 14 % de T4 et 17 % de T5. De leur côté, les studios et les T2 constituent respectivement 18 et 27 % du parc immobilier du quartier. En ce qui concerne le montant des loyers, il est légèrement inférieur à Saint-Félix que dans le reste de Nantes : 15 €/m² en moyenne contre 14 €/m².
Où acheter à Nantes autour de Saint-Félix ?
Dans les quartiers limitrophes de Saint-Félix, les prix de vente sont toujours dans la fourchette haute de la Cité des Ducs de Bretagne. Dans le centre-ville, le prix moyen atteint 4 246 €/m², avec 4 234 €/m² pour les appartements et 4 862 €/m² pour les maisons, qui sont une denrée très rare (1 % du parc).
À l’ouest de Saint-Félix, Procé-Monselet affiche un prix de vente moyen de 4 202 €/m², avec là aussi une différence notable entre les maisons (4 939 €/m²) et les appartements (4 023 €/m²).
Au nord de Saint-Félix, les secteurs Rond-Point de Vannes et Rond-Point de Rennes sont légèrement plus accessibles, avec des prix atteignant respectivement 4 156 € et 4 129 €/m². Dans ces secteurs, les maisons représentent environ 1 bien sur 4. Elles sont plus chères que les appartements, avec un prix moyen de 4 895 €/m² et 4 631 €/m², contre 3 898 €/m² et 3 947 €/m² pour les appartements.
C’est Tortière-Donatien qui est le quartier limitrophe de Saint-Félix le moins cher. Il faut compter 3 866 €/m² pour y acheter un bien. Les maisons s’y vendent 4 499 €/m² en moyenne, contre 3 685 €/m² pour les appartements.
À Saint-Félix, 18 % des biens sont des maisons individuelles.
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