À Limoges, le prix immobilier s’envole : + 16 % sur 1 an !
Longtemps à la traîne, le marché de l’immobilier limougeaud se redresse. Cette (r)évolution prend la forme d’une hausse brutale des prix (+ 16 % sur 1 an), d’une demande qui explose (+ 63 % sur 1 an) et d’une offre en chute libre (- 22 %).
Le marché immobilier limougeaud se tend à l’extrême
Après avoir été sous estimés durant de longues années, les logements limougeauds effectuent actuellement une véritable remontada ! Selon le Baromètre LPI-SeLoger, le prix au mètre carré à Limoges accuse 16 % de hausse annuelle pour atteindre 1 838 €. À titre de comparaison, en novembre 2015, acheter un bien immobilier dans la préfecture de la Haute-Vienne coûtait 1 395 € du mètre carré. En un quinquennat, le prix de l’immobilier limougeaud a ainsi augmenté de 32 %.
Le centre historique, le quartier des Émailleurs et le secteur de l’Opéra comptent parmi les plus prisés de Limoges. Carmes, Ruchoux, Mairie et la Boucherie sont également très recherchés.
À Limoges, la demande de logement est en (très !) forte croissance
Si les prix des logements enregistrent une telle hausse à Limoges, c’est - en partie - parce que la demande immobilière y explose. Jugez plutôt, selon nos données, les candidats à l’achat d’un bien immobilier dans celle que l’on surnomme la capitale de la porcelaine sont 63 % plus nombreux qu’ils ne l’étaient il y a un an. Ce sursaut de la demande ne semble d’ailleurs pas avoir été affecté par le durcissement des conditions d’accès au crédit bancaire ni par la précarisation d’une partie des acquéreurs potentiels.
Une offre qui s’assèche considérablement
Alors qu’à Limoges, la demande fait boum, force est de constater que l’offre est à la peine. D’après nos données, sur les douze derniers mois, l’offre immobilière recule nettement. En clair, les logements proposés à la vente sont 22 % moins nombreux qu’ils ne l’étaient à la même époque, en 2019. Dans un contexte incertain, les propriétaires hésitent à mettre en vente leurs biens immobiliers, entretenant ainsi une forte tension du marché immobilier. Écartelé entre une offre en expansion et des stocks de biens qui s’étiolent, le marché immobilier limougeaud est clairement pénurique.
Le prix immobilier dans les villes proches de Limoges
| Commune | Prix au m² |
|---|---|
| Panazol | 1 602 € |
| Couzeix | 1 726 € |
| Isle | 1 593 € |
| Feytiat | 1 553 € |
| Le-Palais-sur-Vienne | 1 457 € |
Source : SeLoger - novembre 2020
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)