Malgré la crise sanitaire et les conséquences que celle-ci engendre, la hausse des prix immobiliers se poursuit pour atteindre 6,5 % sur l’année ! Mais alors, en 2020, dans quelles villes de plus de 100 000 habitants coûte-t-il le plus cher de devenir propriétaire ? Sans surprise, les trois premières places de notre classement sont occupées par des villes situées en Île-de-France.
Indétrônable, Paris reste la ville où le prix immobilier est le plus élevé
Sans grande surprise, au classement des villes de plus de 100 000 habitants où il coûte le plus cher de devenir propriétaire, c’est - bien sûr - Paris qui décroche la première place ! Jugez plutôt, le prix au m² à Paris culmine à 10 683 € au terme d'une hausse de 5,7 % sur 1 an. Dans les quartiers les plus prisés de la capitale, on dépasse même parfois allègrement les 16 000 € du m² ! Selon les données qu'a recueillies le baromètre LPI-SeLoger, le prix des logements dans la capitale, loin de ralentir voire de reculer (comme d'aucuns l'ont pourtant prédit…) continuent d'accélérer ! Et force est de constater que ce qui ressemble à un sprint conclut une course entamée il y a un peu plus de deux décennies et pour cause, à Paris, le prix de l’immobilier a été multiplié par 5 en 25 ans.
En France, à fin 2020, le prix moyen du m² est de 3 553 € (Source : Baromètre LPI-SeLoger).
Boulogne-Billancourt et Montreuil complètent le podium !
À la lecture du baromètre LPI-SeLoger, on constate que l'Île-de-France truste le podium des villes de plus de 100 000 habitants où les logements sont les plus coûteux de l'hexagone. C'est Boulogne-Billancourt, la ville francilienne la plus peuplée (juste derrière la capitale) qui se hisse en deuxième position. Selon le baromètre, le prix au m² à Boulogne-Billancourt, dans les Hauts-de-Seine, augmente de 4,3 % pour se porter à 9 063 €.
Après l'Ouest, cap est mis sur l'Est parisien ! En effet, la troisième marche du podium est occupée par celle que l'on surnomme le nouveau Brooklym. En effet, le prix au m² à Montreuil est de 6 876 € du m² et accuse une hausse annuelle de 10,4 %. Eh oui, contre toute attente, en termes d'immobilier, une ville de Seine-Saint-Denis coûte 36,9 % plus cher que Bordeaux et 53,3 % plus cher qu'à Nice !
Prix immobiliers : Lyon, Annecy et Bordeaux à plus de 5 000 €/m²
Les 4e, 5e et 6e places de notre palmarès des métropoles les plus chères à l'achat - immobilier - sont respectivement occupées par la capitale des Gaules, la capitale des Alpes et la capitale du vin € avec des prix qui oscillent entre 5 000 et 6 000 € au m². Alors que le prix au m² à Lyon atteint 5 652 €, le prix immobilier à Annecy se monte à 5 243 € du m², quant au prix au mètre carré à Bordeaux, il est de 5 023 €.
Le classement s'achève avec Nice, Nantes, Aix-en-Provence et Saint-Denis
Viennent conclure votre classement des villes de plus de 100 000 habitants où le prix de l'immobilier est le plus élevé Nice (4 485 €/m²), Nantes (4 151 €/m²), Aix-en-Provence (4 123 €/m²) et Saint-Denis (3 973 €/m²). À titre de comparaison, le prix au m² à Saint-Denis, la moins chère des métropoles les plus chères en 2020 est 43,8 % plus élevé que le prix au m² au Havre, la plus chère des dix métropoles où les prix immobiliers sont les plus bas.
Pour autant, selon Michel Mouillart, la hausse des prix devrait ralentir en 2021 : « Les évolutions attendues pour 2021 devraient plutôt ressembler à celles constatées durant la période 2017-2019, soit une diminution des prix de quelques pourcents dans un quart des grandes villes. » Et le porte-parole du baromètre LPI-SeLoger d'insister sur le fait qu'au global, le prix immobilier ne devrait pas baisser en France l'année prochaine.
Les prix et leur hausse dans les villes* les plus chères de France en 2020
| Ville | Prix/m² | Hausse sur 1 an |
|---|---|---|
| Paris | 10 683 € | + 5,7 % |
| Boulogne-Billancourt | 9 063 € | + 4,3 % |
| Montreuil | 6 876 € | + 10,4 % |
| Lyon | 5 652 € | + 11,8 % |
| Annecy | 5 243 € | + 5,2 % |
| Bordeaux | 5 023 € | + 5,7 % |
| Nice | 4 485 € | + 4,3 % |
| Nantes | 4 151 € | + 11,9 % |
| Aix-en-Provence | 4 123 € | + 11,6 % |
| Saint-Denis | 3 973 € | + 5,2 % |
*Villes de plus de 100 000 habitants. Source : Baromètre LPI-SeLoger - décembre 2020
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