L'achat d'une habitation est un acte important, soyez attentifs aux détails essentiels afin de bien valoriser votre futur investissement.
Le premier contact
Après avoir sélectionné plusieurs biens, les visites vont commencer. Votre première impression de l'habitation sera celle de son environnement, situation, quartier (nature et population) et emplacement vis-à-vis des commodités ou du bruit (stop/feux, intersections, bars, restaurants ou lieux de vie nocturnes…). Ces renseignements doivent correspondre au prix d'achat et à vos attentes (proximité des crèches/transports/commerces, tranquillité…).
Vous observerez également l'aspect extérieur pour apprécier l'entretien de l'immeuble : rénovation récente ou non, travaux à prévoir en façade ou toiture…
Bon à savoir
Si vous connaissez l'adresse, visitez le quartier avant la visite pour mieux évaluer certaines caractéristiques du logement ensuite. Sinon, revenez ou restez dans le quartier après la visite.
La visite de l'habitation
La visite intérieure
Lors de la visite intérieure du logement, vérifiez :
- La porte d'entrée, état/systèmes de fermeture (nombre de points) ; NB : dans un immeuble collectif la porte d'entrée doit être à âme pleine ;
- L'exposition du logement, essentielle pour la lumière et le chauffage ; évitez l'exposition plein nord, l'idéal étant le sud ouest (ensoleillement maximum) ;
- Les fenêtres et ouvertures, vitrage (isolation thermique/phonique) et volets (état/ancienneté notamment pour les volets roulants);
- L'aspect global : humidité résiduelle (moisissures au plafond, peintures écaillées ou papiers peints décollés...) et aérations (fenêtres et ventilation naturelle ou forcée) ; présence de fissures, luminosité…
- Les sols, nature/état ;
- Le type/l'ancienneté des moyens de chauffage et de production d'eau chaude ;
- L'électricité (tableau, normes…) et la robinetterie ;
- La superficie et la distribution des pièces.
Les éléments spécifiques d'un appartement
Dans les copropriétés, analyser l'ensemble des parties communes : propreté, état, interphones et boites aux lettres. S'il existe un ascenseur, est-il aux normes, récent/ vétuste ? Dernière révision (notée dans l'ascenseur) ? Visitez les annexes comme les caves, sous-sol, parkings.
Conseils Seloger
Demandez la superficie en Loi Carrez, le montant des charges, les travaux votés à l'assemblée de copropriété, les procédures judiciaires en cours, les dates de réfection des façades et toitures.
Les éléments spécifiques d'une maison
Vous examinerez :
- les combles, la charpente, la toiture et son isolation ; attention à l'étanchéité des toits terrasses en cas de mauvais entretien ;
- La présence de fissures sur les murs extérieurs (affaissements/mouvement de sols) ; la nature des murs et des cloisons ;
- L'isolation (nature et type)
- le vide sanitaire pour connaître le degré d'humidité susceptible de remonter dans la maison ;
- Les raccordements d'eaux usées : tout-à-l'égout ou fosse septique. Dans ce cas, date et dernière vidange?
- le vis-à vis et les servitudes éventuelles sur le terrain.
- L'accès, privé ou non, entretien.
Dans tous les cas
Que ce soit pour une villa ou un appartement demandez :
- le montant de la taxe foncière.
- Le DPE (diagnostic de performance énergétique) obligatoire.
Etablissez une check-list et vérifier les points essentiels, visuellement ou en posant les questions appropriées. Le logement vous plaît ? Ne décidez pas immédiatement. Revisitez-le plusieurs fois. On ne voit jamais tout à la première visite !
Les points clés à retenir
- La correspondance avec vos principaux critères (situation, quartier, commodités…).
- Les gros travaux à prévoir.
- La consommation de gaz, électricité.
- Les charges de copropriété pour un appartement.
- Le DPE (Diagnostique de performance énergétique).
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)