Investissement locatif à Caen : un guide complet pour les acquéreurs

Le marché immobilier caennais est actuellement en pleine mutation. Après des années de hausse de prix, grâce à l'attractivité globale de la Normandie, il connaît actuellement un léger recul, comme beaucoup d'autres villes de France. Entre avril 2023 et avril 2024, on a ainsi pu constater une baisse de l'ordre de 4,8 %.

Toutefois, cette diminution est à mettre en perspective. En effet, sur la même période, le prix des maisons anciennes dans le Calvados n'a baissé que de 2,5 %. Actuellement, le prix du mètre carré pour l'achat d'un bien à Caen est de 2 873 €. Le prix au m² à la location est de 13 €, ce qui offre un bon potentiel de revenus locatifs pour les investisseurs.

Caen est une ville qui offre de multiples opportunités pour les investisseurs immobiliers. Ville étudiante, verte et implantée dans une région touristique, elle possède de nombreux atouts.

1. Une ville étudiante : un boost pour l'immobilier locatif

Chaque année, la ville accueille près de 34 000 étudiants. C'est une opportunité pour les investisseurs immobiliers car ce type de population est à la recherche de biens en location à forte rentabilité. Studio, T1 meublés, et colocations sont des solutions prisées dans le quartier universitaire de la ville, qui présente un parc immobilier composé à 74 % d'appartements. L'accompagnement d'une agence spécialisée en gestion locative peut être un atout pour maximiser votre investissement.

2. Plus de 500 hectares d'espaces verts pour attirer les familles

Caen et ses alentours, c'est plus de 500 hectares d'espaces verts, des plages et une nature très riche. Cet aspect est particulièrement recherché par des familles d'actifs provenant de Paris. Des actifs avec des salaires de la capitale et qui sont donc prêts à payer des loyers plus élevés pour vivre dans des appartements spacieux ou à acheter des maisons à un prix plus élevé que celui du marché. La qualité de vie offerte par ce cadre naturel est un atout majeur pour les acquéreurs.

3. Plages, patrimoine et culture : pour le court terme

Si vous souhaitez investir dans la location de court terme, Caen et ses environs offrent un terrain de jeu favorable. Les touristes anglais aiment la Normandie et continuent d'ailleurs d'y acheter des propriétés sur la côte. Les passionnés d'histoire se retrouvent également tous à Caen pour y visiter le cimetière américain et découvrir les vestiges du débarquement.

Bien sûr, la plage de Cabourg, le Festival du cinéma de Deauville, la magnifique ville de Honfleur et les somptueuses falaises d'Étretat attirent aussi beaucoup de touristes. En 2023, la Normandie a même enregistré 48,8 millions de nuitées, ce qui représente une hausse de 5,5 % par rapport à 2022.

Le marché immobilier de la ville de Caen se caractérise à la fois par son dynamisme et sa stabilité. Dans la capitale du Calvados, les investissements les plus intéressants restent les studios et T1 pour profiter de la densité de population étudiante. Pour ce type d'investissement, le rendement peut atteindre 7 %, ce qui est particulièrement intéressant quand on voit le prix du mètre carré dans la ville, encore très abordable.

Caen est également une commune touristique. Si vous possédez un bien proche des lieux d'intérêt de la ville et avec une bonne accessibilité, il peut s'avérer avantageux de le proposer comme location de vacances pendant la saison touristique.

Voici les meilleurs quartiers de Caen pour un investissement immobilier en 2024.

Le centre-ville historique

Le centre-ville de Caen reste un secteur très prisé des investisseurs immobiliers. Ce quartier continue d'attirer, année après année, les étudiants et les jeunes actifs. L'accessibilité des logements, le dynamisme du quartier, la proximité avec les commerces et les lieux d'intérêt assurent une attractivité sur le long terme qui ne risque pas de faire baisser la valeur de votre investissement. Actuellement, le prix du mètre carré dans le centre de Caen (ancien et université) est d'environ 3 500 €.

Saint-Jean

Ce quartier proche du centre-ville présente une forte densité de population et une excellente desserte en transports en commun. Avec 72 % de locataires et un loyer moyen de 13 € le mètre carré, il offre un bon potentiel de rendement locatif. Le prix du mètre carré à Saint-Jean en octobre 2024 est de 3 141 €, un prix plus abordable que pour d'autres quartiers mais avec les mêmes caractéristiques.

Sainte-Thérèse-Demi-Lune

Quartier animé, Sainte-Thérèse-Demi-Lune attire particulièrement les investisseurs grâce à ses loyers compétitifs. La population y est principalement composée de jeunes actifs et d'étudiants, ce qui assure une vacance locative minimum. Bien desservi par les transports en commun et doté de nombreuses commodités, le secteur de Sainte-Thérèse-Demi-Lune présente un prix au mètre carré moyen de 2 496 €.

Beaulieu

Beaulieu est l'un des quartiers les plus attractifs de Caen. Ce secteur à la fois résidentiel et commerçant attire particulièrement les jeunes couples et les familles. Sa proximité avec les écoles, l'université et les espaces verts ajoutent à son intérêt. Le prix du mètre carré dans le quartier est de 2 830 €.

Vaucelles et Saint-Ouen

Les quartiers de Vaucelles et Saint-Ouen sont également des options intéressantes pour les investisseurs. Ces secteurs offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité. Avec des prix au mètre carré compétitifs, ils attirent de plus en plus d'acquéreurs à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif.