Bouches-du-Rhône : les villes où s’installer pour profiter de la mer sans les prix d'Aix

Si le centre-ville et les quartiers sud de Marseille affichent des tarifs élevés, la Cité Phocéenne reste très abordable par rapport à Aix-en-Provence. Selon les chiffres du baromètre SeLoger de décembre, le prix de vente moyen atteint 3 569 €/m² à Marseille, soit environ 2 000 €/m² de moins que dans la capitale des Comtes de Provence.

Dans la préfecture des Bouches-du-Rhône, des secteurs très prisés, offrant un cadre de vie agréable, restent abordables. Dans le 16e arrondissement, l'Estaque offre un cadre de vie authentique, face à la rade, pour un prix moyen de 3 307 €/m², selon notre carte des prix. Plus au sud, le 10e arrondissement propose un accès rapide aux plages de la Pointe Rouge pour un prix moyen de 3 158 €/m². Le 9e arrondissement, porte d'entrée des Calanques, reste également attractif pour les familles cherchant la proximité du littoral. Le prix de vente moyen s’y élève à 4 019 €/m².

Ces différents arrondissements bénéficient de la dynamique de rénovation urbaine de la cité phocéenne, garantissant non seulement une qualité de vie en bord de mer, mais aussi un potentiel de valorisation. C'est l'option idéale pour ceux qui veulent profiter de l’effervescence marseillaise et de la côte méditerranéenne, sans sacrifier leur budget.

Pour ceux qui rêvent d’une ville côtière, sans devoir payer les prix de La Ciotat (5 314 €/m²), il faut se tourner vers l’ouest des Bouches-du-Rhône. Dans ce secteur, les opportunités sont réelles, avec des villes dotées d'infrastructures modernes, permettant de devenir propriétaire d'un bien spacieux pour le prix d'un petit studio, dans les zones les plus tendues du littoral des Bouches-du-Rhône.

À quelques kilomètres à l’ouest de la Cité Phocéenne, Martigues affiche un prix moyen de 3 311 €/m². Des communes comme Port-de-Bouc offrent un accès immédiat à la mer Méditerranée pour des tarifs imbattables, avec une moyenne de 2 500 €/m². Il faut compter 2 104 €/m² pour un appartement et 3 081 €/m² pour une maison individuelle.

Non loin de là, Istres, classée station de tourisme, propose un cadre de vie familial au bord de l’Étang de Berre et à quelques minutes de la mer, avec des prix tournant autour de 3 099 €/m² pour une maison et 2 840 €/m² pour un appartement. Enfin, Fos-sur-Mer affiche des prix similaires, soit 3 040 €/m² pour une maison ou 2 868 €/m² pour un appartement à deux pas des plages.

S’installer dans le rétro-littoral des Bouches-du-Rhône est une bonne stratégie pour maximiser votre pouvoir d’achat, tout en restant à moins de 30 minutes des plages.

Aubagne, ville de Pagnol, offre une connexion directe vers les plages de Cassis. Elle affiche des prix de 3 816 €/m², en moyenne, avec 3 842 €/m² pour les maisons et 3 799 €/m² pour les appartements, soit plus de 2 fois moins qu’à Cassis. Plus à l'ouest, Vitrolles (3 359 €/m²) et Marignane (2 943 €/m²) proposent des prix très compétitifs. Ces deux communes bénéficient d'une position centrale stratégique, entre Marseille et les grandes zones d’activité du département, facilitant la vie quotidienne des actifs.

À l’ouest des Bouches-du-Rhône, à Arles, les prix sont très compétitifs, avec une moyenne de 2 290 €/m² pour les appartements et 3 204 €/m² pour les maisons. Porte d'entrée de la Camargue sauvage et cité d'Art et d'Histoire, Arles permet de rejoindre les plages de Piémanson ou des Saintes-Maries-de-la-Mer en une trentaine de minutes. Pour ceux qui veulent absolument vivre dans le Pays d'Aix, sans en payer le prix fort, certaines communes tirent leur épingle du jeu, notamment Gardanne, avec des appartements à 3 569 €/m² et des maisons à 3 784 €/m².