Immobilier : combien ça coûte d’acheter ou louer à Hyères ?

Hyères est située dans le département du Var, à une quinzaine de kilomètres à l’est de Toulon. Souvent surnommée « la ville aux palmiers », en raison des plus de 7 000 palmiers recensés sur son territoire, elle offre un cadre de vie très prisé avec ses plages renommées et sa proximité avec les célèbres Îles d'Or (Porquerolles, Port-Cros, Le Levant).

Dotée d'un climat méditerranéen ensoleillé une grande partie de l'année, Hyères combine le dynamisme d'un centre-ville commerçant et le calme de ses quartiers résidentiels. Des atouts qui séduisent aussi bien les actifs locaux que les personnes à la recherche d’une résidence secondaire sur le littoral méditerranéen.

Selon les données de SeLoger, le marché immobilier hyérois reste soutenu avec des prix de vente moyens s'élevant à 4 870 €/m². Dans le détail, les appartements se négocient autour de 4 797 €/m², tandis que les maisons, très recherchées, affichent une moyenne de 5 030 €/m².

Du côté du marché de la location, le loyer moyen, tous types de biens confondus, atteint 15 €/m². En moyenne, les appartements se louent 15,2 €/m² contre 14,2 €/m² pour les maisons individuelles.

Le marché immobilier à Hyères se caractérise par une forte hétérogénéité des prix de vente selon les quartiers. Les quartiers littoraux et les secteurs historiques, les plus prisés, affichent des prix plus élevés que la moyenne.

Le quartier Le Port-La Capte affiche des prix élevés avec une moyenne de 6 062 €/m², avec respectivement 6 085 €/m² pour les appartements et 5 989 €/m² pour les maisons. La presqu'île de Giens reste le secteur le plus onéreux, avec une moyenne de 7 025 €/m². Le prix des maisons atteint 8 312 €/m² contre 5 644 €/m² pour les appartements.

Près du centre-ville, certains quartiers comme Gambetta (4 004 €/m²) ou La Gare (3 990 €/m²) sont plus accessibles. Pyanet-Pere Eternel, au sud des quartiers centraux, est le secteur le moins cher de Hyères, affichant un prix moyen de 3 773 €/m².

Concernant la location, les montants des loyers sont plus homogènes, s’élevant à 15 €/m² pour les appartements et 14 €/m² dans l’ensemble des quartiers. Néanmoins, certaines rues de l’hypercentre et du front de mer de Hyères affichent des loyers légèrement supérieurs à la moyenne communale.

Dans les communes limitrophes de Hyères, les prix fluctuent en fonction de la proximité du littoral ou de l'agglomération toulonnaise. À La Crau, ville limitrophe prisée pour son calme, le prix moyen, tous types de biens confondus, est de 4 204 €/m². Il faut compter 4 299 €/m² pour une maison et 3 846 €/m² pour un appartement. La Crau représente donc une alternative légèrement plus abordable que le cœur de Hyères.

À l'est, La Londe-les-Maures affiche des tarifs plus élevés que les standards hyérois avec une moyenne de 5 334 €/m². Des prix s’expliquant par l’attractivité de son front de mer. À l’ouest de Hyères, Carqueiranne affiche un prix de vente moyen de 6 303 €/m².

Plus au nord, des communes comme Pierrefeu-du-Var proposent des tarifs plus compétitifs, avec un prix de vente moyen de 3 233 €/m², et même 2 787 €/m² pour un appartement.

Pour la location, les villes voisines de Hyères affichent des niveaux de loyers similaires. Il faut prévoir environ 15 €/m² à La Crau ou à La Londe-les-Maures. Carqueiranne est la ville limitrophe de Hyères où les loyers sont les plus élevés (17 €/m²). Cela s’explique notamment par sa plus grande proximité avec Toulon. Enfin, Pierrefeu-du-Var proposent des loyers plus attractifs, avec une moyenne descendant à 14 €/m².