Où acheter un appartement à moins de 200 000 € en Seine-Maritime ?

Voici trois villes où, selon les données de SeLoger au 1er janvier 2026, il est encore possible d’acheter un appartement de 70 m² pour moins de 200 000 €.

Elbeuf

• Prix moyen des appartements : 2 106 €/m²  
• Prix moyen d’un appartement de 70 m² : 147 420 € (frais d’agence exclus)  

Avec une population significative, Elbeuf se positionne comme une option intéressante pour les acheteurs à budget contenu en Seine-Maritime. Le prix moyen des appartements à 2 106 €/m² demeure nettement en dessous de la moyenne nationale (3 142 €/m²), ce qui permet d’acquérir un 70 m² sous la barre des 200 000 € hors frais. Selon les données territoriales récentes, Elbeuf affiche une évolution des prix positive sur un an, signe d’un marché où la demande absorbe l’offre et crée une tension haussière modérée. Cette dynamique est souvent accompagnée de délais de vente qui restent raisonnables sans excès, ce qui traduit une confiance accrue des acheteurs dans ce secteur résidentiel plutôt familial, bien relié aux grands axes de l’agglomération rouennaise. Enfin, la ville bénéficie de services de proximité, de nombreuses écoles et d’infrastructures sportives et culturelles qui rendent son cadre de vie attractif pour les ménages.

Sotteville-lès-Rouen

• Prix moyen des appartements : 2 262 €/m²  
• Prix moyen d’un appartement de 70 m² : 158 340 € (frais d’agence exclus)  

À proximité immédiate de Rouen, Sotteville-lès-Rouen combine l’attractivité d’une grande métropole normande avec des prix encore abordables pour les acquéreurs sensibles au budget. À 2 262 €/m² en moyenne pour les appartements, la commune permet d’acheter un logement de 70 m² bien en dessous des 200 000 €. L’évolution positive des prix sur un an indique que la demande y est dynamique, ce qui se traduit par des délais de vente généralement stables ou légèrement en baisse. Cette configuration est caractéristique d’un marché où la demande dépasse l’offre, mais sans engendrer des surenchères spectaculaires. La forte présence de locataires, la diversité du parc immobilier et la proximité des transports et services urbains font de Sotteville-lès-Rouen une cible prisée par les primo-accédants ou les investisseurs prudents cherchant un bon compromis entre accessibilité financière et potentiel de valorisation.

Bolbec

• Prix moyen des appartements : 1 481 €/m²  
• Prix moyen d’un appartement de 70 m² : 103 670 € (frais d’agence exclus)  

Bolbec se démarque comme l’une des communes les plus abordables de notre sélection. Avec un prix moyen des appartements à seulement 1 481 €/m², il est possible d’acheter un 70 m² pour un budget très inférieur à 200 000 €, ce qui laisse une marge intéressante même après prise en compte des frais annexes. L’évolution positive des prix sur un an témoigne d’une demande locale solide, notamment dans un contexte où l’offre devient plus rare à ce niveau de prix. Cette dynamique est souvent associée à des délais de vente qui tendent à rester raisonnables ; un signe que les acheteurs réagissent rapidement à des opportunités attractives. Bolbec offre un cadre de vie paisible, des commerces et services de proximité et un accès facilité vers les grands axes vers Rouen ou la Côte d’Albâtre, ce qui en fait une option à considérer pour les familles ou les primo-accédants cherchant une localisation équilibrée entre coûts, confort et potentiel de marché.

En Seine-Maritime, la pression immobilière reste élevée, mais quelques communes offrent encore des opportunités pour les budgets maîtrisés. Elbeuf, Sotteville-lès-Rouen et Bolbec se distinguent par des prix au mètre carré suffisamment bas, une évolution positive des prix et un marché assez actif pour maintenir l’intérêt des acheteurs.

Ces villes démontrent que, même dans un département aux grandes métropoles attractives, il est possible de trouver un appartement de 70 m² sous 200 000 € hors frais en ciblant des marchés secondaires avec une bonne dynamique locale.

Source : Prix, Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) Se Loger au 1er Janvier 2026 / Infos Insee 2019 / Indice de demande SeLoger