Où acheter un appartement à moins de 200 000 € dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Voici 5 villes des Pyrénées-Atlantiques où acheter un appartement à moins de 200 000 € (hors frais) en 2026. 

Pau

• Prix moyen des appartements : 2 240 € / m²
• Prix moyen d’un appartement de 70 m² : 156 800 € (frais d’agence exclus)

Avec plus de 75 600 habitants, Pau est la commune la plus peuplée de ce classement. Les prix des appartements restent nettement inférieurs à la moyenne nationale (3 142 € / m²), ce qui permet d’accéder à une surface confortable pour un budget maîtrisé. Sur un an, les prix progressent de +5,7 %, traduisant une demande supérieure à l’offre disponible. Les délais de vente passent de 78 jours à 72 jours, confirmant un marché plus dynamique. La faible part de résidences secondaires renforce la stabilité du marché, largement porté par la demande locale. Ville universitaire et culturelle, Pau bénéficie d’un cadre de vie structuré, de nombreux équipements et d’une situation géographique attractive entre océan et Pyrénées.

Lons

• Prix moyen des appartements : 2 530 € / m²
• Prix moyen d’un appartement de 70 m² : 177 100 € (frais d’agence exclus)

Limitrophe de Pau, Lons compte 13 700 habitants et s’inscrit dans la continuité de l’agglomération paloise. Les prix restent contenus malgré une hausse annuelle de +5,7 %, signe d’un marché en tension modérée. Les délais de vente sont stables, ce qui traduit un équilibre relatif entre l’offre et la demande. La part de maisons est élevée, mais le marché des appartements bénéficie de l’attractivité résidentielle de la commune, notamment pour les ménages cherchant un compromis entre proximité urbaine et environnement résidentiel. Lons profite d’infrastructures complètes et d’un accès rapide aux pôles d’emploi locaux.

Billère

• Prix moyen des appartements : 2 221 € / m²
• Prix moyen d’un appartement de 70 m² : 155 470 € (frais d’agence exclus)

Avec près de 12 800 habitants, Billère séduit par son positionnement stratégique aux portes de Pau. Les prix des appartements progressent de +5,7 % sur un an, confirmant une demande soutenue. Les délais de vente reculent légèrement pour s’établir autour de 70 jours, signe d’un marché fluide. La structure du parc, majoritairement composée de résidences principales, limite la volatilité des prix. Billère offre un cadre de vie urbain apaisé, des équipements sportifs et culturels, ainsi qu’une bonne desserte vers le centre de Pau.

Oloron-Sainte-Marie

• Prix moyen des appartements : 1 483 € / m²
• Prix moyen d’un appartement de 70 m² : 103 810 € (frais d’agence exclus)

Oloron-Sainte-Marie affiche les prix les plus bas de ce classement. À ce niveau, l’achat d’un 70 m² reste très largement sous les 200 000 €, offrant un fort pouvoir d’achat immobilier. Malgré cette accessibilité, les prix progressent de +5,7 % sur un an, traduisant une demande en renforcement. Les délais de vente, autour de 75 jours, restent cohérents avec un marché actif sans surchauffe. La part de maisons est élevée, reflet d’un environnement résidentiel marqué. Située au pied des Pyrénées, la commune bénéficie d’un cadre naturel et patrimonial attractif.

Orthez

• Prix moyen des appartements : 1 739 € / m²
• Prix moyen d’un appartement de 70 m² : 121 730 € (frais d’agence exclus)

Avec un peu plus de 10 300 habitants, Orthez complète ce classement grâce à des prix très accessibles et une évolution annuelle positive de +5,7 %. Cette progression traduit une demande supérieure à l’offre disponible, malgré un marché encore abordable. Les délais de vente restent stables, signe d’un marché équilibré. La faible part de résidences secondaires renforce l’ancrage local de la demande. Orthez profite d’un positionnement géographique intéressant entre Béarn et Landes, ainsi que d’un tissu de commerces et services de proximité.

Dans les Pyrénées-Atlantiques, le seuil des 200 000 € hors frais reste atteignable pour l’achat d’un appartement de 70 m², à condition de cibler les bons marchés. Pau, Lons, Billère, Oloron-Sainte-Marie et Orthez concentrent aujourd’hui les meilleures opportunités, avec des prix contenus, une évolution positive des prix et des marchés locaux suffisamment actifs pour sécuriser un projet immobilier.

Source : Prix, Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) Se Loger au 1er Janvier 2026 / Infos Insee 2019 / Indice de demande SeLoger