Où acheter un appartement à moins de 200 000 € dans le Rhône ?

Vaulx-en-Velin

• Prix moyen des appartements : 2 650 €/m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 185 500 € (frais d’agence exclus)  

À Vaulx-en-Velin, le ticket d’entrée reste sous les 200 000 € tout en affichant une vraie dynamique : +7,4 % sur un an. Sur le très court terme, on observe un léger souffle (-0,3 % sur 1 mois ; -1,8 % sur 3 mois), signe d’un marché qui s’ajuste, sans casser la tendance annuelle. Avec une part de maisons de 21 % (donc une dominante d’appartements) et seulement 0,6 % de résidences secondaires, la demande paraît avant tout « locale » et résidentielle. Côté cadre de vie, la ville met en avant ses équipements culturels, dont le Planétarium et le centre culturel Charlie Chaplin.

Villefranche-sur-Saône

• Prix moyen des appartements : 2 539 €/m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 177 730 € (frais d’agence exclus)  

Villefranche-sur-Saône coche deux cases recherchées : un budget contenu et une trajectoire porteuse (+7,4 % sur un an). Là aussi, le marché a connu un petit repli récent (-0,3 % sur 1 mois ; -1,8 % sur 3 mois) : pour un acheteur, c’est typiquement le contexte où la négociation redevient plus crédible, surtout si le bien nécessite des travaux. La commune compte 14 % de maisons et 1,4 % de résidences secondaires, ce qui renforce l’idée d’un marché ancré dans la vie permanente. Et côté quotidien plaisir, la ville met en avant son centre-ville et ses équipements, comme le musée municipal Paul-Dini.

Rillieux-la-Pape

• Prix moyen des appartements : 2 508 €/m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 175 560 € (frais d’agence exclus)  

Rillieux-la-Pape se positionne comme un compromis intéressant : prix inférieur à la moyenne française et hausse annuelle marquée (+7,4 %). En clair, la demande reste tonique à l’échelle de l’année, même si la très courte période reflète un ajustement (-0,3 % sur 1 mois ; -1,8 % sur 3 mois). Avec 25 % de maisons, la ville garde une part résidentielle plus visible qu’en hyper-urbain, tout en restant très orientée appartements. La part de résidences secondaires est faible (0,5 %), un signal de stabilité. Pour le cadre de vie, la commune met notamment en avant des espaces naturels comme le parc du château de Vancia et ses parcours de découverte, un vrai plus pour ceux qui veulent du vert à proximité.

Givors

• Prix moyen des appartements : 2 073 €/m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 145 110 € (frais d’agence exclus)  

Givors est la ville la plus accessible de ce top 5 : on est très nettement sous les 200 000 €, avec un niveau de prix qui laisse de la marge pour des travaux ou un meilleur emplacement. Et malgré ce positionnement, la tendance est solide sur 12 mois (+7,4 %), ce qui traduit un marché où la demande continue d’absorber l’offre. À noter : 30 % de maisons, un profil plus mixte, et 0,7 % de résidences secondaires, donc un marché plutôt porté par des besoins d’habitat. La ville revendique aussi une identité marquée par son histoire et sa situation géographique, ce qui peut participer à son attractivité résidentielle.

Saint-Fons

• Prix moyen des appartements : 2 270 €/m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 158 900 € (frais d’agence exclus)  

À Saint-Fons, le budget reste confortable sous 200 000 € tout en conservant une dynamique annuelle élevée (+7,4 %). Comme ailleurs dans cette sélection, le marché a légèrement rétrogradé récemment (-0,3 % sur 1 mois ; -1,8 % sur 3 mois) : dans la pratique, cela peut redonner un peu d’air aux acheteurs. La commune est très orientée appartements (18 % de maisons) et affiche 0,8 % de résidences secondaires, un profil plutôt stable et peu spéculatif. Pour la vie locale, la ville met en avant ses équipements et sa programmation, avec notamment le Théâtre Jean Marais.

Dans le Rhône, acheter un 70 m² à moins de 200 000 € (hors frais de notaire et frais annexes) n’est pas réservé aux micro-communes : ces 5 villes dépassent les 5 000 habitants et affichent une hausse des prix sur un an, signe d’une demande toujours présente. Le point commun à garder en tête : le léger recul sur 1 à 3 mois invite à visiter, comparer voire négocier, mais sans trop traîner quand un bien coche toutes les cases.

Source : Prix, Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) Se Loger au 1er Janvier 2026 / Infos Insee 2019 / Indice de demande SeLoger