Immobilier dans le Var : les prix grimpent, faut-il se dépêcher d’acheter ?
Le Var fait toujours rêver…, mais à quel prix ? En 2026, s’installer sous le soleil de la Côte d’Azur coûte en moyenne entre +2,9 % et +5,8 % plus cher qu’il y a un an. Dans de nombreuses villes du département, les prix progressent, souvent plus vite que la moyenne nationale. Alors, faut-il se dépêcher d’acheter ou patienter encore un peu ? Voici ce qu'il est important de savoir.
Quel budget prévoir pour acheter dans le Var ?
Vous rêvez de vous installer dans le Var ? Mauvaise nouvelle : en 2026, ce département reste l’un des plus chers de France. Selon les dernières données SeLoger, le prix moyen dans le Var atteint 4 548 €/m².
C’est (beaucoup) plus élevé que dans les départements voisins, comme les Bouches-du-Rhône (3 846 €/m²), les Hautes-Alpes (2 728 €/m²), le Vaucluse (2 622 €/m²) ou les Alpes-de-Haute-Provence (2 103 €/m²).
En revanche, le marché immobilier du Var reste plus abordable que celui des Alpes-Maritimes, où le prix moyen s’établit à 5 327 €/m². Mais pour combien de temps ? La question est posée, car la hausse des prix s’accélère dans la plupart des villes varoises.
Où les prix grimpent-ils le plus dans le Var ?
Sur un an, le prix des appartements a progressé de +2,9 % dans le Var, soit plus du double de la hausse observée à l’échelle nationale (+1,3 %). La tendance est encore plus marquée pour les maisons, dont les prix ont bondi de +5,8 % sur la même période.
Cela dit, les prix n’évoluent pas au même rythme sur l’ensemble du territoire varois.
Certaines villes restent très dynamiques en 2026. C’est le cas de Fréjus et Draguignan (+5,1 %) ou encore La Garde, Hyères et La Seyne-sur-Mer (+3,7 %).
À l’inverse, dans une minorité de communes du Var, les prix virent au rouge, comme à Six-Fours-les-Plages (4 876 €/m²) et La Crau (3 691 €/m²), où le marché immobilier décroche (-2,3 %).
À Toulon, quels sont les quartiers les plus chers… ou les plus accessibles ?
De son côté, Toulon conserve toute son attractivité. À 3 510 €/m², les prix dans la capitale varoise restent aujourd’hui un peu moins élevés que dans d’autres grandes villes, comme Toulouse (3 521 €/m²) et Marseille (3 513 €/m²).
Cependant, l’écart se réduit : en 2026, le prix des appartements a progressé de 0,9 % en moyenne dans les grandes villes françaises, soit près de 4 fois moins qu’à Toulon, où les appartements ont bondi de +3,7 % et les maisons de +2,8 %.
Le marché toulonnais reste tout de même très fragmenté. Sans surprise, les prix culminent sur les hauteurs du Faron (3 991 €/m²), ainsi que dans les quartiers littoraux du Mourillon/La Rode (3 932 €/m²) et de Cap Brun/Sainte-Marguerite (3 856 €/m²).
Pour passer sous la barre des 3 500 €/m², les acheteurs devront plutôt se tourner vers des secteurs comme Toulon Est (3 342 €/m²), Valbertrand/Les Arènes (3 324 €/m²), Toulon Centre (2 649 €/m²) ou L’Escaillon/Bon Rencontre (2 428 €/m²).
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