Marché immobilier à Pontoise : prix au m², loyers et tendances du marché

À Pontoise, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 246 €/m² et celui des maisons à 2 948 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 174 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 227 220 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 262 372 €.

Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -3.61 %, après avoir été en baisse de -0.57 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -7.0 %.

Les maisons sont en baisse de -0.84 % sur un an et en baisse de -13.28 % sur cinq ans.

Pontoise compte 31 000 habitants. Le parc immobilier se compose de 77,7 % d'appartements et de 22,3 % de maisons. Les propriétaires représentent 37,6 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 18 €/m² en moyenne, soit environ 1 260 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 22 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 358 181 €, soit environ 110 m² en appartement ou 121 m² en maison à Pontoise. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 552 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Pontoise est desservie par le RER C et est au cœur de l'agglomération de Cergy-Pontoise.

• RER C : Paris Saint-Lazare en 45 min · Versailles en 30 min

• Transilien J : Paris Saint-Lazare en 35 min

• Bus CY Bus (Cergy-Pontoise) : Réseau urbain dense

• A15 : Paris à 30 km · Cergy à 5 km

Notre appréciation : Bonne desserte ferroviaire — RER C et Transilien J, Paris en 35-45 minutes. Bien intégrée dans le réseau de Cergy-Pontoise.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (RER C, ligne J) ; CY Bus (Cergy-Pontoise)

Pontoise dispose de lycées et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Versailles.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Pontoise, les prix des appartements sont en baisse de -3.61 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -0.84 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 110 m² en appartement ou 121 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).