Marché immobilier à Souffelweyersheim : prix au m², loyers et tendances en 2026
Souffelweyersheim est une commune du Bas-Rhin de 8 000 habitants, dans la banlieue nord de Strasbourg. Les prix baissent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Souffelweyersheim en 2026
À Souffelweyersheim, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 908 €/m² et celui des maisons à 3 150 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 012 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 203 560 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 280 350 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 908 €/m² | 3 150 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 012 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,85 % | -0,80 % |
| Évolution 3 mois | +2,97 % | -1,08 % |
| Évolution 1 an | -1,52 % | -0,21 % |
| Évolution 5 ans | -5,63 % | -1,02 % |
| Loyer moyen au m² | 15 €/m² | 16 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Souffelweyersheim ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -1.52 %, après avoir été en hausse de +2.97 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -5.63 %.
Les maisons sont stables sur un an et en baisse de -1.02 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. L'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt reste le principal paramètre à analyser avant tout projet immobilier.
Population et logements à Souffelweyersheim
Souffelweyersheim compte 8 000 habitants. Le parc immobilier se compose de 58,2 % d'appartements et de 41,8 % de maisons. Les propriétaires représentent 62,0 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc total.
Le marché locatif à Souffelweyersheim
Le loyer moyen d'un appartement est de 15 €/m² en moyenne, soit environ 1 050 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 16 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Souffelweyersheim
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 442 368 €, soit environ 152 m² en appartement ou 140 m² en maison à Souffelweyersheim. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 819 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 442 368 € | 152 m² | 140 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Souffelweyersheim
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Ouest | 2 944 €/m² | 3 152 €/m² | 3 029 €/m² |
| Est | 2 894 €/m² | 3 109 €/m² | 2 990 €/m² |
Transports et accessibilité à Souffelweyersheim
Souffelweyersheim est desservie par les bus CTS et par le tramway de Strasbourg.
• Bus CTS : Ligne 4 vers Strasbourg centre
• Tramway ligne D (CTS) : Arrêt à proximité — Strasbourg en 15 min
• Gare de Strasbourg : À 8 km · TGV Paris en 2h
Notre appréciation : Bonne desserte vers Strasbourg — bus et tramway accessibles. Paris en TGV depuis Strasbourg en 2 heures.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : CTS — Compagnie des Transports Strasbourgeois ; SNCF Voyageurs
Quel budget pour acheter à Souffelweyersheim ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 203 560 € | 1 050 €/mois |
| Maison | 89 m² | 280 350 € | 1 424 €/mois |
En résumé
À Souffelweyersheim, les prix des appartements sont en baisse de -1.52 % sur un an et ceux des maisons stables. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 152 m² en appartement ou 140 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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