Immobilier à Nantes en 2026 : bilan de l'année et perspectives pour 2027
À Nantes, le repli des prix des appartements se poursuit en 2026. Il est plus marqué que dans la plupart des grandes villes françaises. Les prix des maisons, quant à eux, progressent.
Prix immobiliers à Nantes en 2026
Au 1er septembre 2026, le prix moyen des appartements à Nantes s'établit à 3 396 €/m², contre 4 515 €/m² pour une maison. Le loyer moyen d'un appartement atteint 14,60 €/m², pour un rendement locatif brut moyen de 4,8 % sur un T2.
| Prix moyen | Loyer moyen | Évol. 1 an | Évol. 3 ans | Évol. 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 396 €/m² | 14,60 €/m² | −2,1 % | −6,9 % | −11,8 % |
| Maison | 4 515 €/m² | 13,83 €/m² | +1,5 % | −3,3 % | −7,7 % |
Comment les prix ont évolué à Nantes en 2026
Le repli de 2,1 % enregistré sur un an à Nantes est plus marqué que celui observé en moyenne dans les grandes villes françaises suivies par le baromètre SeLoger–Meilleurs Agents (−0,4 %). La maison, elle, évolue à contre-courant, avec une hausse de 1,5 %.
Le délai de vente moyen s'allonge légèrement : 76 jours en moyenne, contre 72 jours un an plus tôt.
Taux de crédit, choc pétrolier et pouvoir d'achat : le contexte qui pèse sur le marché
Comme dans le reste de la France, les taux de crédit immobilier sont repartis à environ 3,65 % sur 20 ans à la rentrée 2026, sous l'effet du choc pétrolier lié au conflit au Moyen-Orient, qui a interrompu la détente attendue après le pic de 2024. À Nantes, ce contexte prolonge la pression sur un marché de l'appartement déjà en repli depuis plusieurs années.
Nantes n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, contrairement à plusieurs grandes villes françaises comme Paris, Lyon ou Bordeaux.
Nantes face aux autres villes de Loire-Atlantique
Le repli de Nantes se retrouve à l'identique à Saint-Herblain et Rezé, deux communes limitrophes, tandis que Saint-Sébastien-sur-Loire recule plus modérément (−0,9 %). Saint-Nazaire, plus excentrée, est la seule à progresser (+1,0 %).
| Commune | Prix appartement | Évolution sur 1 an |
|---|---|---|
| Nantes | 3 396 €/m² | −2,1 % |
| Saint-Nazaire | 3 007 €/m² | +1,0 % |
| Saint-Herblain | 2 991 €/m² | −2,1 % |
| Rezé | 3 172 €/m² | −2,1 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 384 €/m² | −0,9 % |
Une correction qui prolonge le repli entamé en 2022
Les appartements nantais restent 13,4 % en dessous de leur record de juin 2022, l'un des écarts les plus marqués de cette série avec Grenoble. Leur valeur n'a progressé que de 21,9 % depuis 2018.
Quelles perspectives pour Nantes en 2027 ?
Le scénario défavorable envisagé à l'échelle nationale pour 2027 prolongerait des prix globalement stables sur l'ensemble du territoire. Pour Nantes, où le repli des appartements reste l'un des plus marqués, un tel scénario prolongerait un ajustement déjà bien entamé depuis 2022.
Un repli qui prolonge une correction entamée depuis 2022
Avec un repli de 2,1 % sur un an, Nantes reste nettement en dessous de son record de juin 2022 (−13,4 %). La maison, elle, résiste et progresse légèrement.
Note méthodologique
Cet article fait partie d'une série consacrée à 14 grandes villes françaises, choisies pour représenter la diversité des dynamiques immobilières locales, des marchés parmi les plus dynamiques comme Bordeaux ou Pau, aux marchés en repli plus marqué comme Grenoble ou Nantes. Les comparaisons avec « les grandes villes françaises » renvoient à un indice du baromètre SeLoger–Meilleurs Agents qui suit les 10 principales agglomérations françaises hors Paris : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg et Toulouse. Note de l'équipe data SeLoger–Meilleurs Agents. Sources : Baromètre des prix de l'immobilier SeLoger–Meilleurs Agents, 1er septembre 2026 · INSEE, recensement de la population 2019 · Communiqué de presse SeLoger–Meilleurs Agents, 2 septembre 2026
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