Rennes brille autant par son dynamisme économique que démographique. Cette attractivité entraîne une valorisation importante des biens immobiliers, notamment dans les quartiers centraux.
Une métropole qui bouge et qui attire les jeunes actifs
Avec ses 215 000 habitants, Rennes s'impose aujourd'hui comme la 11e ville française. Le chef-lieu de la Bretagne est à la tête d'une métropole de 43 communes regroupant de nombreuses d'activités économiques. Le pôle de compétitivité Images et Réseaux, la technopole Rennes Atalante ainsi qu'un tissu industriel encore très vivace (usine PSA de Rennes-La Janais) font de Rennes une ville leader à l'échelle nationale dans le domaine des technologies du numérique. Les opportunités professionnelles se traduisent par un taux de chômage relativement bas de 8 %, mais aussi par une tension durable sur le marché immobilier local en raison de l'arrivée constante de jeunes actifs.
Palais Saint-Georges. © Digital-Content-Expert.com
Bon à savoir
L'attractivité de la ville est renforcée par ses nombreux monuments, dont le Parlement historique de Bretagne, mais aussi par sa tradition étudiante fortement ancrée qui en fait la huitième ville de France en termes de nombre d'étudiants.
Les prix de l'immobilier reflètent le dynamisme de la ville
Loin du trou d'air traversé par certaines villes françaises sur la même période, les prix de l'immobilier rennais ont progressé en moyenne de 9,6 % entre 2011 et 2016 ! D'ailleurs, si vous souhaitez aujourd'hui investir dans la capitale bretonne, comptez en moyenne 2 857 €/m². Concernant la location les prix varient évidemment en fonction du quartier. Un étudiant recherchant un appartement bon marché peut trouver son bonheur pour moins de 8 €/m²/mois, notamment s'il est prêt à s'éloigner du centre. La moyenne du marché, cependant, se situe autour de 10,6 €/m²/mois.
Rue Danton - quartier Jeanne d'Arc. © Digital-Content-Expert.com
Dans quel quartier acheter à Rennes ?
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Le centre-ville
Le secteur le plus valorisé reste le « quartier Centre », qui s'étend des alentours de la place Saint-Anne au nord jusqu'à l'esplanade de Colombier/Champ-de-Mars au sud de la Vilaine. Le prix moyen au m², tous biens confondus, y frôle actuellement les 3 000 €.
Place de la Mairie. © Digital-Content-Expert.com
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L'hypercentre est
À peine plus accessible, le quartier du Thabor borde l'hypercentre à l'est et, pour y habiter, il faut compter 2 780 € du m². Soit autant qu'à Cleunay - Arsenal-Redon ou Nord - Saint-Martin.
Rue Martenot - quartier du Thabor. © Digital-Content-Expert.com
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Le sud
Il reste parfaitement possible de se loger à Rennes pour moins cher, notamment dans des quartiers pas encore atteints par la fièvre de la valorisation, comme Sud-Gare (2 282 €/m²), Brequigny (2 119 €/m²) ou les tours d'habitation du Blosne, où le tarif moyen descend jusqu'à 1 750 €/m².
Rue de Nantes - quartier Bréquigny. © Digital-Content-Expert.com
Rue de Suisse - quartier de Blosne. © Digital-Content-Expert.com
Côté transports, Rennes continue de se développer
Rennes bénéficie d'un réseau particulièrement dense de transports en commun qui constitue une alternative bienvenue aux embouteillages récurrents du centre-ville. En plus des lignes de bus, une première ligne de métro automatique a été inaugurée en 2002 entre La Poterie, au sud-est, et Kennedy au nord-ouest via l'hypercentre. À noter l'inauguration prévue d'une seconde ligne dès 2019 entre Cesson-Sévigné, au nord-est, et Saint-Jacques-de-la-Lande au sud. La gare TGV place la ville à seulement deux heures de Paris et l'aéroport dessert quotidiennement de nombreuses destinations nationales et internationales comme Paris, Marseille, Londres ou Rome.
Aéroport de Rennes à Saint Jacques de la Lande. © Digital-Content-Expert.com
Les points clés à retenir
À la fois étudiante et touristique, appréciée aussi bien pour le dynamisme vibrant de son hypercentre que pour le calme appréciable de ses quartiers résidentiels, Rennes continue à se renouveler et conserve la faveur des acheteurs !
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