Villeurbanne : le prix de l’immobilier a bondi de 5,2 % en 1 an !
Chaud devant ! Car si, en cette rentrée 2018, les températures et le mercure tendent à baisser, à Villeurbanne, le prix de l’immobilier, lui, est en train de grimper ! En un an, les appartements situés dans cette commune limitrophe de Lyon ont vu leurs prix au m² augmenter de 5,2 %. Zoom sur les quartiers de Villeurbanne les plus prisés.
Le prix de l'immobilier à Villeurbanne augmente dans le « Xe lyonnais »
Parce qu’elle est limitrophe de la capitale des Gaules, la commune de Villeurbanne est parfois considérée comme le Xe arrondissement de Lyon qui n’en compte pourtant officiellement que neuf… Il faut dire que bon nombre de Lyonnais y ont élu domicile. Si Villeurbanne est aussi attractive, c’est parce que ses habitants peuvent se rendre très rapidement à Lyon (le quartier de Charpennes n’est qu’à quelques centaines de mètres du célèbre parc de la Tête d’Or dans le VIe lyonnais) et de profiter des nombreux avantages qu’offre la Ville aux Deux Collines tout en bénéficiant d’un parc immobilier varié (constructions des années 70 dans le quartier des Maisons-Neuves, habitat ancien dans le quartier de Charpennes), de prix immobiliers plus abordables (3 093 € du m² à Villeurbanne contre 4 616 € à Lyon) et d’une qualité de vie agréable. Bref, autant d’atouts qui font de Villeurbanne bien plus qu’une simple extension de Lyon…
Gratte-Ciel et Carré de Soie : deux quartiers à surveiller de très, très près
Si les quartiers de Charpennes (rue Descartes, rue Jean-Claude Vivant), de la Doua (avenue des Arts, rue de l’Émetteur) et de l’hyper-centre (rue Raspail, rue des Fontanières, rue Édouard Vaillant) restent des valeurs sûres, force est de constater que les quartiers Gratte-Ciel (dans ce secteur en pleine expansion, ce ne sont pas moins de 900 logements qui vont sortir de terre dans les prochaines années !) et Carré de Soie (à cheval entre Villeurbanne et Vaulx-en-Velin, cet ancien quartier industriel fait actuellement l’objet d’une réhabilitation de grande ampleur) attirent de plus en plus d’investisseurs. Enfin, le quartier Cusset (rue de Venise, rue de Baudin) séduit par son ambiance et ses nombreux espaces verts.
Bon à savoir
La hausse annuelle de l'immobilier lyonnais (+ 10 %) semble occasionner, par ricochet, un véritable mouvement ascensionnel du prix des logements à Villeurbanne (+ 5,2 %).
À Villeurbanne, la marge de négociation atteint 2,7 % du prix de vente
Que vous achetiez un appartement ancien à Villeurbanne ou à Lyon, sachez que la réduction que vous pourrez obtenir devrait avoisiner les 2,7 % du prix de vente mentionné dans l’annonce immobilière. Si ce taux est inférieur à la moyenne nationale (3,3 %) constatée pour ce type de bien, c’est parce qu’en région Rhône-Alpes, la demande en termes de logements est forte. En conséquence de quoi, les vendeurs ont la main et n’ont donc pas à consentir de rabais conséquents pour que la transaction se fasse.
Le top 5 des quartiers les plus chers de Villeurbanne
| Quartier | Prix au m2 |
|---|---|
| Les Poulettes | 3 226 € |
| Tonkin Sud | 3 196 € |
| Charpennes | 3 186 € |
| La Doua | 3 168 € |
| Gratte-Ciel | 3 177 € |
Bon à savoir
Pour devenir propriétaire d’un appartement à Villeurbanne, comptez 3 093 € du m².
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