Avec un gain annuel de 7,8 %, le prix de l’immobilier s’embrase à Limoges !
Les prix des logements limougeauds feraient-ils une crise de croissance ? C’est la question que l’on est en droit de se poser au vu du bond (+ 7,8 %) qu’ils enregistrent sur l’année. Mais alors, quels sont les quartiers de Limoges où il devient urgent d’investir ?
À Limoges, un bien immobilier coûte presque 8 % plus cher qu’il y a un an !
Au même titre que Bourges (1 506 € du m²), Calais (1 531 €) ou encore Cherbourg (1 579 €), force est de constater que Limoges figure incontestablement parmi les villes françaises les plus abordables, immobilièrement s’entend. Dans la Capitale de la Porcelaine, le prix d’un appartement ancien avoisine, en effet, les 1 584 € du m². Pour autant, il semblerait que les lignes du marché immobilier limougeaud soient en train de bouger… Sur les douze derniers mois, le prix de l’immobilier à Limoges a progressé de 7,8 %. Si elle ne saurait expliquer, à elle seule, cette formidable poussée des prix immobiliers dans la métropole limousine, la récente confirmation de la rénovation prochaine de la ligne Paris-Limoges-Toulouse qui réduira de 25 minutes le temps de trajet vers la capitale, n’y est pas étrangère… Et plus encore que son économie locale (boostée par le technopôle d’Ester et ses entreprises innovantes), c’est avant tout sa qualité de vie qui fait de Limoges l'une des villes les plus attractives du moment. Un hebdomadaire a d’ailleurs récemment attribué à la cité porcelainière la deuxième place - juste derrière Rennes mais devant Angers, Clermont-Ferrand et Brest - de son classement des « villes où il fait bon vivre ».
Bon à savoir
L’expression « se faire limoger » qui signifie « tomber en disgrâce » a une origine militaire. Au cours de la Première Guerre Mondiale, les officiers, qui avaient démérité, étaient envoyés à l’arrière du front avant d'être relégués dans la XIIe région. Or, celle-ci englobait la Charente, la Corrèze, la Creuse, la Dordogne et la Haute-Vienne dont Limoges n’est autre que la préfecture…
Le centre historique de Limoges toujours très bien coté
Si l’hyper-centre limougeaud (Château, Boucherie, Cité, Abbessaille, Hôtel-de-ville) reste une valeur sûre, les prix qui y sont pratiqués sont à la hauteur de l’attractivité qu’il exerce… C’est particulièrement vrai dans quartier des Émailleurs. Situé au sud-ouest du centre-ville de Limoges, ce secteur - huppé - compte parmi les plus chers de la capitale de la Porcelaine. Si le quartier des Carmes est très prisé des familles, les secteurs de la Gare (Bénédictins-Montplaisir) et Sainte-Claire-Vanteaux (idéalement situé car à deux pas des facultés) font les yeux doux aux futurs acheteurs désireux d’investir dans la pierre locative limousine. Enfin, alors qu'acheter un bien dans le quartier de Beaubreuil pâtit de sa mauvaise réputation, le quartier de la Bastide, qui est, quant à lui, en pleine mutation et où d’importants travaux de réhabilitation sont actuellement menés, pourrait voir se redorer son blason…
Le top 5 des quartiers les plus chers de Limoges
| Quartier | Prix au m2 |
|---|---|
| Émailleurs | 1 521 € |
| Cité Universitaire - Albert Thomas | 1 509 € |
| La Mas Bouyol | 1 443 € |
| Fargeas-Morpienas | 1 430 € |
| Le Sablard | 1 426 € |
Bon à savoir
Le prix du m² d'un logement à Limoges est de 1 584 €.
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