À Bordeaux, le prix immobilier augmente quatre fois moins vite qu’en 2018 !

Le prix immobilier bordelais progresse toujours mais perd de la vitesse

C’est une nette décélération que subit actuellement le prix de l’immobilier à Bordeaux. Jugez plutôt, selon les chiffres qu’a recueillis le baromètre LPI-SeLoger, à Bordeaux, les prix des appartements bordelais sont toujours à la hausse mais celle-ci se fait désormais à un rythme quatre fois moins soutenu qu’en 2018. Dans la préfecture de la Gironde, un appartement coûte actuellement 3,8 % plus cher qu’il y a un an. Mais à la même époque, en 2018, la hausse annuelle des prix bordelais - que boostait alors une demande littéralement exponentielle - atteignait 16,2 % ! C’est peu dire que le contraste entre les millésimes immobiliers bordelais 2019 et 2018 est saisissant. En termes d’évolution du prix des logements dans l’ancien, c’est donc à Bordeaux que se constate le « ralentissement le plus spectaculaire » (Michel  Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger).

Bordeaux : vers un retour à la normale des prix immobiliers ?

Après s’être emballé (explosion de la demande, hausse brutale des ventes et des prix), il semble bien que le marché immobilier bordelais normalise actuellement ses excès et qu'après avoir frôlé la surchauffe, l’immobilier à Bordeaux ait adopté une vitesse de croisière… « On assiste à un retour à la normale » explique Neil Narbonne (Recherche Appartement ou Maison sur M6), expert du marché bordelais. « Suite à l’arrivée de la LGV, la demande a rapidement dépassé l’offre, la surenchère s’est installée et dans Bordeaux centre, les prix des appartements ont atteint 7 500-8 000 € du m² ! ». Selon les informations qu’a rassemblées le LPI-SeLoger, le prix immobilier à Bordeaux avoisine actuellement 4 652 €/m².

Ça baisse à Pessac et à Mérignac…

Faut-il y voir un effet-miroir ? Toujours est-il qu'il est intéressant de constater que dans les communes limitrophes de Bordeaux, la tendance en termes de prix immobiliers est baissière ! Sur l’année, Mérignac voit le prix de son immobilier reculer de 0,7 % et à Pessac, les prix perdent 3,7 % sur les douze derniers mois. Cette baisse est d’autant plus surprenante que la demande de logements sur Bordeaux s’était reportée sur le marché des communes limitrophes. Les hausses de prix - brutales - qui s’en étaient suivies n’avaient d’ailleurs pas manqué de déstabiliser les marchés immobiliers locaux…

Combien devez-vous gagner pour acheter un appartement à Bordeaux ?

• Prix du bien immobilier (hors frais de notaire et d'agence) : 295 402​ € (surface moyenne (*) d'un logement ancien en Gironde x prix au m²) 
• Montant total de l'acquisition (frais de notaire et d'agence inclus) : 338 205 €
• Mensualité du crédit sur 20 ans : 1 728 € (au taux de 1,47 %)
• Revenu minimal : environ 5 184 € par mois.

(*) En Gironde, la surface habitable moyenne est de 63,5 m² (Source : LPI-SeLoger).

L’évolution de la hausse du prix des logements à Bordeaux sur 4 ans