Grand Paris : découvrez le prix immobilier dans 35 villes d’Île-de-France !
L’explosion du prix de l’immobilier parisien et l’arrivée du Grand Paris Express déplacent la demande vers les communes voisines et même au-delà. Découvrez les villes d’Île-de-France où devenir propriétaire coûte le plus (et le moins !) cher.
Les villes du Grand Paris à moins de 3 000 €/m²
L’influence du Grand Paris Express sur le marché de l’immobilier francilien est incontestable. Pour autant, ce ne sont pas 100 % des communes de la couronne parisienne qui voient leurs prix augmenter et il reste des villes où les logements restent accessibles. D’après les chiffres récoltés par SeLoger, le prix du m² reste sous la barre des 3 000 € dans 14 des villes d’IDF sélectionnées. Acheter un appartement dans l’ancien vous coûtera même moins de 2 500 € du m² si vous jetez votre dévolu sur Évry, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Mantes-la-Jolie, Corbeil-Essonnes et Sevran. En revanche, tout comme à Savigny-sur-Orge, le prix au m² à Cergy avoisine les 3 000 €.
Top 5 des villes d’IDF où les prix ne dépassent pas 3 000 €/m²
| Ville | Prix au m² | Évolution* |
|---|---|---|
| Savigny-sur-Orge | 2 957 € | 0 % |
| Cergy | 2 950 € | + 5 % |
| La Courneuve | 2 865 € | + 5 % |
| Stains | 2 861 € | + 2 % |
| Épinay-sur-Seine | 2 685 € | 0 % |
*Sur les mois de mars, avril et mai 2019
Bon à savoir
Sur les mois de mars, avril et mai derniers, le prix du m² a progressé de 5 % à Melun et de 10 % à Villepinte ! (Source : SeLoger).
Les villes d’IDF où devenir propriétaire coûte entre 3 000 et 4 000 €/m²
« Dis-moi dans quelle ville de la région parisienne tu veux habiter et je te dirai combien ça devrait te coûter d’y acheter un logement ». Les données compilées par SeLoger nous apprennent ainsi que d’Aulnay-sous-Bois à Saint-Denis, en passant par Bondy, Argenteuil et Bobigny, acheter de la pierre francilienne coûte entre 3 000 et 3 500 € du m². Et si c’est à Choisy-le-Roi, à Créteil ou encore à Aubervilliers que vous voulez devenir propriétaire, il vous faudra rajouter quelques centaines d’euros supplémentaires… En effet, le prix au mètre carré à Choisy-le-Roi avoisine 3 539 €. À Créteil, il se monte à 3 765 € et à Aubervilliers, il atteint 3 952 €.
Top 5 des villes d’Île-de-France où le m² coûte de 3 000 à 4 000 €
| Ville | Prix au m² | Évolution* |
|---|---|---|
| Sartrouville | 3 972 € | + 5 % |
| Aubervilliers | 3 952 € | + 9 % |
| Noisy-le-Grand | 3 768 € | + 9 % |
| Créteil | 3 765 € | + 4 % |
| Poissy | 3 730 € | + 2 % |
*Sur les mois de mars, avril et mai 2019
Bon à savoir
Entre mars et mai 2019, le prix de l’immobilier a enregistré une hausse de 9 % à Aubervilliers, de 11 % à Drancy, de 14 % au Blanc-Mesnil et de 16 % à Bobigny (Source : SeLoger).
Grand Paris : les villes où acheter coûte de 4 000 à 5 000 €/m²
Force est de constater que certaines villes d’Île-de-France profitent massivement de l’effet « Grand Paris ». Jugez plutôt, selon les informations qu’a collectées SeLoger, les prix au m² y sont entre 700 à 1 700 € plus élevés que la moyenne hexagonale qui atteint actuellement 3 321 € dans l’ancien. À Vitry-sur-Seine (4 039 €/m²), à Massy (4 134 €/m²), à Gennevilliers (4 212 €/m²) et à Montreuil (4 441 €/m²), les prix immobiliers ont ainsi atteint des niveaux considérables. Et que dire du prix au m² à Bagneux qui frôle les 5 000 €/
Top 5 des villes d’IDF où acheter coûte entre 4 000 et 5 000 €
| Ville | Prix au m² | Évolution* |
|---|---|---|
| Bagneux | 4 967 € | + 4 % |
| Houilles | 4 625 € | + 5 % |
| Montreuil | 4 441 € | + 10 % |
| Gennevilliers | 4 212 € | + 9 % |
| Massy | 4 134 € | + 13 % |
*Sur les mois de mars, avril et mai 2019
Bon à savoir
De mars à mai 2019, le prix de l’immobilier a augmenté de 10 % à Montreuil et de 13 % à Massy (Source : SeLoger).
Les villes d’Île-de-France où le m² se monnaye entre 5 000 et 6 000 €
Bien que les prix y soient plus sages qu’à Paris, force est de constater que certaines villes d’Île-de-France sont de moins en moins accessibles aux petits budgets. C’est le cas de Villejuif (5 008 €/m²), de Pantin (5 379 €/m²), de Saint-Germain-en-Laye, (5 724 €/m²) de Maisons-Alfort (5 312 €/m²) ou encore de Châtillon (5 801 €/m²) car la mise en service du Super Métro, en tirant vers le haut les prix des logements de la région parisienne, risque fort de compliquer l’accès à la propriété des Franciliens…
Top 5 des villes autour de Paris où le prix du m² va de 5 000 à 6 000 €
| Ville | Prix au m² | Évolution* |
|---|---|---|
| Châtillon | 5 801 € | + 7 % |
| Saint-Germain-en-Laye | 5 724 € | + 1 % |
| Nanterre | 5 570 € | + 6 % |
| Colombes | 5 417 € | + 4 % |
| Fontenay-sous-Bois | 5 403 € | + 7 % |
*Sur les mois de mars, avril et mai 2019
Bon à savoir
Sur les mois de mars, avril et mai, les prix des logements ont progressé respectivement de 7 % et 9 % à Fontenay-sous-Bois et à Villejuif (Source : SeLoger).
Les villes d’IDF où le m² se monnaye entre 6 000 et 7 000 €
Qu’on se le dise, habiter à Paris a un prix (10 281 € du m² / LPI-SeLoger) mais habiter près de Paris aussi ! Comme en attestent les données qu’a récoltées SeLoger, à Clamart, à Rueil-Malmaison, à Nogent-sur-Marne ou encore à Versailles, la moyenne du prix au m² avoisine 6 472 €. À titre de comparaison, devenir propriétaire d'un logement dans l'une de ces villes coûte presque 5 fois plus qu’à Saint-Étienne (1 343 €/m²).
Top 5 des villes d’IDF où le prix du m² oscille entre 6 000 et 7 000 €
| Ville | Prix au m² | Évolution* |
|---|---|---|
| Versailles | 6 946 € | + 8 % |
| Nogent-sur-Marne | 6 683 € | + 8 % |
| Rueil-Malmaison | 6 662 € | + 8 % |
| Clamart | 6 292 € | + 7 % |
| Asnières-sur-Seine | 6 165 € | + 9 % |
*Sur les mois de mars, avril et mai 2019
Bon à savoir
Au cours du trimestre dernier, le prix de l’immobilier saint-maurien a enregistré une poussée de 11 % (Source : SeLoger).
Ces villes du Grand Paris où acheter coûte de 7 000 à 8 000 €/m²
À l’instar d’une soupape de sécurité, le marché francilien pourrait-il contribuer à faire retomber la pression qui pèse sur les prix parisiens, notamment en proposant une voie de sortie aux candidats-acquéreurs que le niveau des prix dans la capitale a découragés ? En effet, de Meudon à Puteaux en passant par Clichy et Suresnes, le m² coûte environ de 2 500 € à 3 200 € moins cher que dans Paris intra-muros… Selon les chiffres recueillis par SeLoger, le prix au mètre à Meudon avoisine les 7 000 € mais il dépasse les 10 000 € dans la capitale !
Top 5 des villes d’IDF où le prix du m² oscille entre 7 000 et 8 000 €
| Ville | Prix au m² | Évolution* |
|---|---|---|
| Puteaux | 7 512 € | + 3 % |
| Courbevoie | 7 453 € | + 10 % |
| Suresnes | 7 161 € | + 5 % |
| Clichy | 7 148 € | + 13 % |
| Meudon | 7 078 € | + 7 % |
*Sur les mois de mars, avril et mai 2019
Bon à savoir
Durant le trimestre dernier, les prix des biens immobiliers à Courbevoie et à Clichy ont bondi de 10 et 13 % (Source : SeLoger).
Les villes d’Île-de-France où le prix immobilier dépasse 8 000 €/m²
Au vu des prix immobiliers constatés par SeLoger, certaines villes d’Île-de-France tendent à se rapprocher dangereusement de Paris. En effet, la mise en place prochaine des lignes de transport du Grand Paris express et l’arrivée massive de Parisiens en mal de logements plus abordables que dans la Ville-Lumière, font s’affoler les marchés immobiliers locaux. C’est le cas à Issy-les-Moulineaux (9 972 €/m²), à Levallois-Perret (10 470 €/m²) et à Neuilly-sur-Seine (12 390 €/m²).
Top 5 des villes d’IDF où le prix dépasse 8 000 € du m²
| Ville | Prix au m² | Évolution* |
|---|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 12 390 € | + 7 % |
| Levallois-Perret | 10 470 € | + 10 % |
| Issy-les-Moulineaux | 9 972 € | + 22 % |
| Boulogne-Billancourt | 9 061 € | + 2 % |
| Montrouge | 8 882 € | + 18 % |
*Sur les mois de mars, avril et mai 2019
Bon à savoir
À Paris, le m² dans l'ancien coûte 10 281 € (Source : LPI-SeLoger).
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