Quel loyer percevoir pour la location d'un 3 pièces dans votre région ?

Un logement de 3 pièces est le format le plus approprié pour un couple avec enfant. © Monkey Business
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Quelle somme vos futurs locataires seront-ils prêts à vous verser chaque mois pour occuper les lieux ? Découvrez à quel prix vous pouvez louer votre logement.

Les régions les plus abordables pour louer un 3 pièces

Dans de nombreuses régions françaises, même un beau trois pièces offrant un excellent niveau de prestation aura du mal à trouver preneur pour un tarif supérieur à 9 € par m² par mois, du moins en dehors des plus grandes agglomérations. Le Limousin et l’Auvergne détiennent le record du T3 le moins cher, puisque le loyer type n’y atteint péniblement que 536 €. Vous pourrez espérer un peu plus si votre logement se situe plus spécifiquement à Limoges (563 € par mois) et surtout Clermont-Ferrand (621 €).

  • Champagne-Ardenne, la Franche-Comté, le Poitou-Charentes

Les régions pas chères pour la location d’un 3 pièces incluent la Champagne-Ardenne, la Franche-Comté, le Poitou-Charentes, la Bourgogne et la Lorraine. La Bretagne se distingue elle aussi avec un loyer moyen de 554 € pour un T3 type de 62 m². Des différences de valorisation importantes et bien connues existent néanmoins entre les différentes villes bretonnes : le loyer moyen tombe ainsi à 539 € à Brest mais monte au contraire à 658 € pour l’agglomération rennaise.

prix loyer t3 3pièces france

Les 3 pièces ont un prix moins attractif au m²

En ce qui concerne le montant du loyer pour un T3, de nombreuses régions françaises occupent une position médiane comprise entre 9 et 10,50 € par m² et par mois. C’est le cas par exemple du Centre-Val de Loire (9,12 €), de la Haute-Normandie (9,93 €), du Midi-Pyrénées (10,09 €), de l’Alsace (10,09 €) mais aussi du Nord-Pas-de-Calais (10,50 €). Encore une fois, on constate que les agglomérations régionales affichent des tarifs un peu plus élevés pour les propriétaires qui souhaitent louer un logement en centre-ville : le prix mensuel au m² atteint ainsi 11,15 € à Strasbourg, 11,18 € à Toulouse ou encore 12,45 € à Lille.

  • Investir dans un T3 est moins intéressant que des surfaces plus petites

Dans l’ensemble, rappelons que l'investissement dans un 3 pièces est évidemment moins intéressant que des surfaces plus petites si vous souhaitez maximiser le loyer au m² ! A titre d’exemple, le tarif pour un trois pièces en Corse est de 11,05 € au m² contre 13,18 € pour un T2. De la même manière, le prix au m² d’un T3 atteint 12,74 € en Provence-Alpes-Côte d’Azur alors qu’il est de 18,72 € pour un studio.  

Surface : l'Île-de-France n'est pas dernière de la classe !

Avec 64,23 m² en moyenne, l’Île-de-France n’est pas la région où les T3 sont les plus petits. Ce « privilège » revient à la Basse-Normandie, avec 62,15 m².

Quel loyer espérer pour un trois pièces en Île-de-France ?

Loin devant les autres régions, l’Île-de-France conserve sans surprise sa première place au classement des prix de l’immobilier locatif. La mise en location d'un T3 en petite ou en grande couronne, vous rapportera en moyenne pas moins de 1 315 € par mois, soit presque 500 € de plus qu’en région PACA – qui arrive seconde au classement. Avec un tarif moyen de 20,48 € au m² par mois, notez que vous toucherez 3 € de moins au m² que si vous aviez opté pour un T2.  Les loyers en banlieue parisienne font résolument le grand écart selon que la commune est plus ou moins bien cotée : si vous ne pourrez générer qu'un loyer de 930 € « seulement » pour un T3 à Argenteuil, le même bien à Boulogne-Billancourt vous rapportera 1 691 € au mois !

  • Quid des loyers dans Paris intra-muros ?

La situation à Paris intra-muros est bien sûr la plus tendue, ce qui est dû à la fois à la forte demande des locataires et à la relative rareté des grands appartements. Vous pourrez faire payer en moyenne 2 092 € par mois à votre locataire pour le privilège d’habiter un T3 dans le « 75 ». Mais depuis le 1er Août 2015, l'encadrement des loyers fait baisser les prix. 

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