Où est-il le plus intéressant d'investir dans l'immobilier autour de Marseille ?

Quentin Gres 07 mar 2023
Partager sur
FacebookTwitterLinkedin

Où acheter autour de Marseille ? Quelles sont les villes à cibler en priorité ? Et pour quelles raisons ? On vous a dressé une liste de quatre villes - proches de la Cité Phocéenne - aux profils particulièrement propices à l'investissement locatif. 

Image
La Ciotat
Autour de Marseille, quelles sont les villes à cibler pour un achat immobilier ? © Boris Stroujko
Sommaire

Marseille est une ville attractive aux yeux des investisseurs. Mais bien qu'à 3 704 €, le prix au mètre à Marseille reste relativement modéré pour une métropole, force est de constater qu'il a fortement augmenté… C'est pourquoi, pour optimiser votre investissement locatif, nous vous conseillons de vous concentrer sur des zones proches du chef-lieu des Bouches-du-Rhône et qui présentent un bon potentiel immobilier.

Pourquoi investir dans l'immobilier autour de Marseille ?

La ville de Marseille, son centre-ville, son Vieux-Port et ses plages attirent bon nombre d'investisseurs immobiliers. Mais dans les Bouches-du-Rhône, d'autres villes comme Vitrolles ou Aix-en-Provence présentent, elles aussi, de bonnes opportunités pour qui veut investir dans l'immobilier. Voici pourquoi.

Un prix au m² moins élevé

Acheter en périphérie de Marseille peut offrir l'avantage d'être plus abordable pour certains acquéreurs aux budgets serrés. Actuellement, le prix de vente - affiché - du m² à Marseille est d'environ 3 500 € pour un appartement. Mais cela inclut l'ensemble des arrondissements et quartiers de la ville, des plus attractifs (la Corniche, le Vieux-Port) aux moins prisés (quartier de Malpassé, quartier Felix Pyat).

Plus de calme, de tranquillité et un cadre magnifique

Les Bouches-du-Rhône font partie des endroits les plus beaux de France. La Ciotat, les collines de Marcel Pagnol sont des environnements plus paisibles et moins fréquentés que le centre-ville de Marseille. Ces zones périphériques offrent également plus d'espace pour les maisons et les jardins, et un cadre naturel d'exception avec des collines, des plages et une végétation méditerranéenne de toute beauté.

Question : Quel est le point commun entre Patrick Fiori, Jul (Julien Mari à l'état civil), Soprano (Saïd M'Roumbaba) et Éric Cantona ?  Réponse : Ils sont tous nés dans la Cité Phocéenne. 

4 villes autour de Marseille où il est urgent d'investir

Les villes propices à l'investissement immobilier autour de Marseille ne manquent pas. On en a sélectionné quatre pour vous.

1. Aix-en-Provence

Située à environ 30 minutes de Marseille en voiture, Aix-en-Provence est une ville universitaire populaire dotée d'une riche histoire culturelle et architecturale. Elle est connue pour ses rues pavées, ses fontaines et ses bâtiments historiques, ainsi que pour ses nombreux parcs et jardins. Le prix immobilier à Aix-en-Provence est d'environ 5 546 €/m². En moyenne, le rendement locatif peut y varier de 3 à 5 % brut annuel. Bien que le prix de son immobilier soit élevé, Aix-en-Provence reste une ville très prisée des touristes et qui vous permettra de sécuriser votre investissement. 

2.La Ciotat

La Ciotat est une ville située sur la Côte d'Azur, également située à environ 30 minutes en voiture de Marseille. C'est une ville dynamique et attractive, qui offre un cadre de vie agréable à ses habitants, avec ses plages, ses calanques et ses espaces verts. C'est aussi un pôle économique important de la région, avec des industries dans l'aéronautique, la construction navale, la chimie et l'agroalimentaire.

En termes d'immobilier, La Ciotat offre une grande variété avec des appartements en centre-ville, mais aussi des maisons en bord de mer et à la campagne. En moyenne, le prix du m² à La Ciotat est de 5 492 €. Encore une fois, l'attractivité de la ville fait que les prix y sont élevés, mais son cadre de vie est exceptionnel et son attractivité n'est plus à prouver.

3.Vitrolles

Située dans les Bouches-du-Rhône, Vitrolles se trouve à environ 25 km au nord-ouest de Marseille. Nichée entre le plateau de l'Arbois et l'étang de Berre, bordé par la mer Méditerranée, Vitrolles présente une grande activité économique. Culturellement, elle accueille l'église du Bon-Pasteur de Vitrolles, la tour sarrasine et d'autres monuments comme la porte Notre-Dame. Cette ville offre ainsi un cadre de vie agréable et paisible à ses habitants.

Le prix au mètre carré à Vitrolles avoisine 3 294 €. En termes de rentabilité locative, Vitrolles peut constituer une carte intéressante à jouer pour les investisseurs immobiliers, avec des rendements bruts annuels pouvant varier entre 4 et 6 % en fonction :

  • de l'emplacement,
  • du type de propriété
  • et de la qualité du bien.

4.Martigues

Martigues est surnommée la Venise provençale en raison de ses nombreux canaux. Il s'agit d'une ville dynamique qui offre un cadre charmant non seulement aux vacanciers mais aussi à ses habitants grâce à ses calanques, ses plages et ses espaces de randonnée sur le littoral. Le prix au mètre carré à Martigues avoisine les 3 240 €. Quant aux rendements bruts annuels, ils y oscillent entre 4 % et 6 %.

Marseille, c'est bien… Mais autour, c'est pas mal non plus !

Notre liste de villes où il est avantageux d'investir autour de Marseille n'est pas exhaustive. Beaucoup d'autres opportunités d'achat sont à saisir sans tarder à Aubagne, à Gémenos ou encore Allauch. Mais quel que soit votre choix, avant d'investir, prenez soin d'étudier toutes les options qui s'offrent à vous. Pour vous aider dans votre recherche, nous vous présentons non seulement des offres d'appartements mais aussi des offres de maisons à Marseille et dans ses environs.

Estimez gratuitement votre bien en 2 min
Cet article vous a été utile ?

Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)

Partager sur
FacebookTwitterLinkedin
Plus de conseils
Ces articles peuvent vous intéresser
A la une !
Image
Faites le point sur les besoins spécifiques du logement en termes de travaux de rénovation énergétique en consultant l'audit énergétique. © Suljo - Getty images
Acheter
Avec la nouvelle réglementation sur le DPE, de nombreuses passoires ont été mises en vente sur le marché. Si ces logements nécessitent de gros travaux, ils sont cependant jusqu’à 25 % moins chers et...